Rustico - Casale

In una zona abitata tutto l’anno e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita un complesso di trulli da ristrutturare immerso nella tipica campagna della Valle d’Itria, a breve distanza da Ostuni e Ceglie Messapica.

La proprietà si estende su un terreno di circa 5,3 ettari, caratterizzato dalla presenza di circa 220 ulivi secolari, che garantiscono fascino, privacy e un contesto paesaggistico di grande valore.

Il complesso è composto da tre distinti corpi di fabbrica, ben distribuiti all’interno del terreno e adatti a diversi tipi di sviluppo, sia residenziale che turistico-ricettivo.

Il corpo principale è costituito da 9 coni e conserva diversi elementi originari della tradizione contadina pugliese, tra cui un’ampia aia in pietra, un forno antico, un palmento, due cisterne e due corti scoperte. Si tratta della parte più importante della proprietà, con un grande potenziale di recupero e valorizzazione.

Completano la proprietà un secondo corpo di 4 coni e un terzo corpo di 3 coni, entrambi indipendenti e posizionati in modo da garantire privacy e funzionalità. Questa configurazione rende l’immobile particolarmente interessante per chi desidera realizzare più unità abitative o una struttura ricettiva con spazi ben separati.

Uno degli aspetti più rilevanti è la presenza del doppio accesso, che consente una gestione più flessibile degli spazi, facilitando un’eventuale suddivisione della proprietà o l’organizzazione di ingressi indipendenti per ospiti e proprietari.

Il terreno, in gran parte pianeggiante, è facilmente accessibile e si presta a diversi utilizzi. La presenza degli ulivi secolari contribuisce a creare un ambiente autentico e molto richiesto dal mercato, sia nazionale che internazionale.

Dal punto di vista urbanistico, vi è la possibilità di ampliamento, oltre alla possibilità di realizzare una piscina fino a 40 mq, elemento oggi sempre più richiesto sia per uso privato che per attività ricettive.

La posizione è strategica:
la proprietà si trova a circa 11 km da Ostuni, nota per il suo centro storico e l’attrattività turistica, a 7 km da Ceglie Messapica, rinomata per la tradizione gastronomica, a circa 20 km dalla costa adriatica e a 30 km dall’aeroporto di Brindisi, facilmente raggiungibile anche per clientela internazionale.

Il contesto è riservato ma non isolato, con altre abitazioni nelle vicinanze e una buona accessibilità, caratteristiche fondamentali per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità.

Si tratta di una soluzione adatta a diverse esigenze: come residenza privata per chi desidera vivere nella campagna pugliese, oppure come investimento per la realizzazione di una struttura turistico-ricettiva, come casa vacanza o piccolo complesso di charme.

Proprietà con caratteristiche tipiche sempre più difficili da trovare sul mercato per dimensioni del terreno, numero di coni e potenziale di sviluppo.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, è possibile contattarci senza impegno.