Villa

Villa unifamiliare alla Besurica: design moderno, efficienza e massima indipendenza
Piacenza - Quartiere Besurica | VENDITA DIRETTA DA PRIVATO (Nessuna Provvigione)

Nel cuore del quartiere più verde e ricercato di Piacenza, si propone in vendita una magnifica villa indipendente d'angolo tra Via Turati e Via Cerlesi.
Una soluzione abitativa rara, che unisce l'architettura generosa degli anni '80 a una ristrutturazione contemporanea di alto livello eseguita nel 2010.

La Proprietà
La villa si sviluppa su un lotto di circa 700 mq ed è caratterizzata da ambienti straordinariamente aerei, grazie a soffitti che raggiungono altezze fino a 3,10 metri (3,40m in alcune aree del piano terra), conferendo un senso di respiro e prestigio unico. Con circa 125 mq per piano, la dimora è stata completamente rinnovata nelle finiture, nei serramenti e nei servizi.


Distribuzione degli Ambienti

Piano Terra (Zona Giorno - Raffinatezza e Luce)
Ingresso Scenografico: caratterizzato da un'elegante vela architettonica.
Salone Living: ampio e accogliente, dotato di termocamino.
Studio Professionale: Ambiente luminoso con balcone privato, ideale per il lavoro in totale riservatezza.
Area Conviviale: soggiorno che conduce alla cucina abitabile; la struttura permette di creare facilmente un moderno open-space con isola.
Outdoor: accesso diretto al patio esterno con tenda solare, immerso nel giardino piantumato su due lati (sud ed est).
Servizi: bagno padronale del piano, finemente rifinito e finestrato.

Primo Piano (Zona Notte - Calore del Parquet)
Il vano scale, di ampie dimensioni per agevolare ogni tipo di arredo, conduce alla zona notte interamente in rovere.
Master Suite Esclusiva: camera di dimensioni eccezionali con armadi a muro, camino ventilato e accesso a un ampio terrazzo.
Seconda e Terza Camera: una matrimoniale spaziosa e una camera singola con cabina armadio dedicata e balcone riservato.
Wellness: due bagni completi, di cui uno già arredato con doccia e uno pronto per essere personalizzato.

Tecnologia ed Efficienza Energetica (Certificazione 2023)
L'immobile si distingue per prestazioni energetiche d'eccellenza, certificate ad aprile 2023.
Classe Energetica D: Indice 170,06 kWh/m² anno.
Climatizzazione Avanzata: caldaia a condensazione, integrazione con pannelli solari termici per acqua calda e sistema di raffrescamento estivo con pompa di calore.
Potenziale Green: la certificazione evidenzia la possibilità di raggiungere la Classe B con interventi minimi al sottotetto.

Seminterrato e Accessori
Autorimessa: Ampio box capace di ospitare fino a 3 auto, moto e biciclette.
Locali Servizio: due cantine, spaziosa lavanderia e locale tecnico.

IL VANTAGGIO DELLA VENDITA DIRETTA

Trattativa esclusiva tra privati.
Zero provvigioni: risparmio totale sui costi di agenzia per l'acquirente.
Contatto Immediato: dialogo diretto con i proprietari per visite e dettagli. Invitiamo le agenzie immobiliari a non contattarci.