Appartamento

Rif. nr K140

In posizione privilegiata e centrale a Caldaro, in via Gungano, proponiamo questo straordinario appartamento quadrilocale situato in un edificio storico del 1925, completamente ristrutturato nel 2026 con la massima attenzione alla qualità e ai dettagli. L’immobile unisce l’eleganza dell’architettura storica al comfort abitativo moderno, rappresentando un’opportunità rara sul mercato locale.

Elemento distintivo è l’ampia zona giorno con cucina integrata e un’altezza interna di circa 4,5 metri. Le linee pulite, la galleria aperta e le ampie superfici vetrate conferiscono all’ambiente una particolare luminosità e un’atmosfera raffinata. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino privato di circa 100 m², che garantisce un elevato livello di privacy.

L’appartamento si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano, oltre alla zona giorno, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno finestrato. La galleria realizzata su misura collega armoniosamente il piano superiore, dove si trovano una seconda camera matrimoniale, uno studio/ufficio e un secondo bagno.

La ristrutturazione ha interessato tutti gli impianti tecnici, con nuovi serramenti a doppio vetro e isolamento acustico completo dei soffitti.

L’immobile non è convenzionato e si presta quindi sia come abitazione principale sia come casa vacanze. Grazie al vincolo storico, l’imposta municipale è ridotta al 50%.

Il curato contesto residenziale, composto da sole sei unità, dispone di addolcitore d’acqua, cisterna per la raccolta dell’acqua piovana e predisposizione per la fibra ottica. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione automatico.

Garage doppio disponibile a 70.000 €, posto auto esterno a 15.000 € e ampio locale hobby di circa 50 m² a 30.000 €.

Superficie commerciale: 172 m²
Superficie netta: 109,33 m²
Cantina: 7,26 m²
Anno di costruzione: 1925
Ristrutturazione: completa nel 2026
Riscaldamento: centralizzato a gas
Consegna: immediata
Spese condominiali: ca. 200 €/mese

Classe energetica: E
Convenzionato: No

Vendita in esclusiva.
Questo immobile è proposto dall’agenzia immobiliare HOME IMMOBILIEN, specializzata nella compravendita di immobili in tutto l’Alto Adige, con particolare attenzione a trasparenza, competenza e assistenza personalizzata.
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