Attico - Mansarda

Rif: 260031 - COLLE PRENESTINO - Via Grottaminarda.

In una delle zone più apprezzate e servite di Colle Prenestino, precisamente in Via Grottaminarda, proponiamo in vendita un luminoso attico trilocale di circa 95 mq, completo di terrazzo panoramico di circa 50 mq.
L’immobile, situato all’interno di uno stabile degli anni ’80, è stato completamente ristrutturato in ogni sua parte, con interventi strutturali che hanno interessato impianti, distribuzione degli spazi e miglioramento delle prestazioni energetiche.

DISTRIBUZIONE E COMFORT
L’appartamento è stato progettato per garantire funzionalità e qualità della vita, con una chiara divisione tra:
zona giorno
zona notte (separata da elegante porta a scrigno)
Composto da:
soggiorno
cucina
camera da letto
cameretta
bagno

RISTRUTTURAZIONE E DOTAZIONI
L’immobile si distingue per una ristrutturazione reale e tecnica, non solo estetica:
Impianto elettrico e idrico completamente rifatti
Impianto elettrico sovradimensionato per maggiore efficienza e sicurezza
Cappotto interno da 5 cm su tutte le pareti esterne
Controsoffitto con impianto di climatizzazione canalizzato caldo/freddo (presente in tutti gli ambienti, escluso il bagno)
Motore esterno posizionato sul terrazzo sovrastante (assenza di split a vista)
Dotazioni:
Porta blindata
Antifurto
Riscaldamento autonomo
Tapparelle motorizzate
Infissi e porte di marca Pile

SPAZI ESTERNI
Il vero punto di forza è il terrazzo di circa 50 mq, perfetto per vivere momenti di relax all’aperto.
Tende da sole in alluminio coibentato
Motorizzate e di recente installazione (meno di un anno)
Presenti su zona giorno e zona notte

DETTAGLI CHE FANNO LA DIFFERENZA
Armadio su misura incassato, realizzato da falegname
Zona lavanderia con mobile dedicato
Scarpiera integrata sotto finestra bagno
Predisposizione per videocitofono (installazione immediata)

VISTA E LUMINOSITÀ
Essendo un attico in posizione dominante, l’immobile gode di:
vista panoramica aperta
affacci su Roma e Castelli Romani
vista Cupola di San Pietro
straordinaria luminosità durante tutta la giornata

ZONA
Colle Prenestino è una realtà residenziale sempre più richiesta, ideale per famiglie e per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi.
A pochi minuti:
scuole (materna, elementari e medie)
ufficio postale
attività commerciali e servizi
pasticcerie, gelaterie, negozi di quartiere

Alcune immagini presenti nell’annuncio possono essere oggetto di elaborazione grafica al solo scopo illustrativo, al fine di mostrare l’immobile privo di arredi o di rappresentare una possibile ipotesi di ristrutturazione.

I dati si intendono corretti ma non garantiti. La presente non costituisce, in nessun caso, documento contrattuale.

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