Appartamento

Con la possibilità di formulare offerta pari a € 297.707,81 proponiamo in vendita questo ampio compendio residenziale composto da appartamento al piano primo e appartamento al piano secondo inserito in edificio residenziale multipiano di tre livelli fuori terra.

L’unità principale è costituita da un appartamento posto al piano primo, attualmente ottenuto dalla fusione di due unità immobiliari (sub 6 e 7), per una superficie complessiva di circa 146 mq. L’immobile si sviluppa con ambienti tipici della residenza, con affacci su più lati dell’edificio.
Si accede all’appartamento attraverso il vano scala comune che serve tutto l’edificio. L’appartamento è composto da: un ingresso sulla zona cucina-pranzo, un ripostiglio, un corridoio che serve la zona notte, due camere e un bagno; attraverso l'apertura sulla parete di confine tra il sub 7 e il sub 6 si accede al sub 6 che risulta costituito da: un soggiorno, un corridoio, due camere e un bagno. L'intero appartamento al piano primo risulta essere stato ristrutturato internamente nel 2012, in occasione della fusione dei due subalterni 6 e 7.
Completa la proprietà un secondo appartamento al piano secondo di circa 137 mq (sub 8), attualmente non ultimato nelle finiture interne.

Il fabbricato che ospita le unità è un edificio residenziale multipiano realizzato nel 1966 con successiva ristrutturazione nel 2006, dotato di struttura portante in cemento armato.

Le finiture interne dell’appartamento principale risultano nella media, con pavimentazioni in ceramica, infissi tradizionali e distribuzione funzionale degli spazi. Gli impianti risultano presenti ma non conformi a seguito della fusione delle unità immobiliari.

Lo stato manutentivo generale è buono, mentre l’unità al piano secondo necessita di completamento delle finiture interne.

Sono presenti difformità edilizie e catastali relative alla fusione delle unità del piano primo, regolarizzabili mediante pratica edilizia e aggiornamento catastale.

Considerando l’ampia metratura complessiva, la possibilità di valorizzazione attraverso regolarizzazione e completamento, la presenza di due unità e il prezzo particolarmente competitivo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.

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Dott. Matteo Caciorgna - 340 6848923
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