Villa in vendita a Otricoli - Strada Flaminia, 511 mq

Descrizione generale

Nel cuore dell’Umbria, nelle vicinanze di Otricoli, questa affascinante proprietà di origine ottocentesca unisce autenticità, charme e una forte identità storica. La villa è stata oggetto di un importante intervento di restauro nel 2018, comprensivo di coibentazione del tetto, con mantenimento e valorizzazione dei materiali originali.
Elemento distintivo è la configurazione architettonica: la casa abbraccia la piscina centrale, creando una corte interna raccolta e riservata, vero cuore della vita all’aperto. Il portico e le zone relax si affacciano su questo spazio, regalando un’atmosfera conviviale, elegante e di grande suggestione.
Il proprietario, appassionato di antiquariato, ha impreziosito la dimora con elementi autentici di grande valore storico: camini in pietra serena, porte antiche, soglie e gradini originali. Di particolare rilievo il camino monumentale del salone, composto da elementi del XV–XVI secolo appartenuti a una nobile famiglia umbra. Presenti inoltre una vera da pozzo in pietra dalmata del 1300, un cancello in ferro battuto del 1700 e un lavabo ricavato da un unico blocco di travertino.

Descrizione degli spazi

La proprietà si sviluppa su circa 511 mq:
- Piano terra: cucina, salone, sala biliardo, studio, due stanze di servizio e bagno.
- Piano primo: due camere, bagno e terrazzo di circa 32 mq.
- Secondo piano: camera padronale (circa 35 mq), quattro camere matrimoniali, ampia stireria, bagno e terrazzo panoramico di circa 36 mq

Completano la proprietà un locale negozio di circa 80 mq, cantine (di cui una interrata di circa 40 mq), locali tecnici e circa 300 mq di magazzini, ideali come spazi creativi, laboratorio o attività ricettiva tipo agriturismo. Terreno di circa 10.275 mq con 51 piante di ulivo, vigneto, alberi da frutto e agrumi. Presenti 4 posti auto.
La piscina 6x12 m con scala romana e idromassaggio è perfettamente integrata nella corte centrale, con profondità da 1,20 a 2,10 m e bordo in terracotta sagomata.

Utenze

Riscaldamento con caldaia a condensazione GPL, condizionatori con pompa di calore, pozzo privato con impianto di depurazione e fossa settica.

Distanze

15 km dalla stazione ferroviaria (linea Orte–Roma)
7 km dalla stazione di Borghetto-Civita Castellana
10 km dal casello A1 di Orte
4 km dal casello A1 di Magliano Sabina
circa 60 km da Roma
circa 90 km dall’aeroporto di Roma Fiumicino
Nelle vicinanze: Narni, Amelia e il Parco Fluviale del Tevere.

Si consiglia la visione del video per cogliere appieno l’atmosfera della proprietà.

Le informazioni, le planimetrie e le metrature riportate sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villa 511 mq + Magazzini 300 mq + Negozio 80 mq + Cantina 40 mq + Terreno 10.275 mq

IMPORTANTE:
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