Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà del compendio immobiliare sito nell’Agro Romano in zona Casalotti (XIV Municipio), con accesso dalla Via di Boccea, 922, che comprende n. 3 fabbricati oltre a terreni agricoli circostanti, investiti a colture di diversa tipologia(seminativo, pascolo bosco ceduo, orto irriguo e altro).
1) edificio adibito ad abitazione (ex casa colonica) e realizzato agli inizi del 1900, che si
sviluppa su due livelli ed è composto da n. 2 stanze e servizi al piano terra e n. 4 stanze, bagno
e luogo igienico al piano primo, per una superficie commerciale di mq. 286,00.
Al momento del sopralluogo, si presentava in uno stato di parziale abbandono e degrado, sia
per quanto attiene le facciate esterne, le finiture (tinteggiature pareti/soffitto, rivestimenti di
bagni e cucina, pavimentazione ecc.), i serramenti (interni ed esterni) e gli impianti (elettrico,
idrico-sanitario e termo-idraulico).
Censito al NCEU del medesimo Comune al Foglio 336, P.lla 45, Sub. 2, z.c. 6, cat A/2, cl. 4,
cons 8,5 vani, r.c. € 1.009,67.
terreno a seminativo e bosco ceduo, della superficie di mq 7.030; censito al C.T. del
medesimo Comune al Foglio 336, P.lla 42; Seminativo/4, sup. mq. 1.206, R.D./R.A. €
7,83/3,43; Bosco ceduo/3, sup. mq. 5.824, R.D./R.A. € 5,05/1,50;.
terreno a seminativo e pascolo arborato della superficie di mq 4.460; censito al C.T. del
medesimo Comune al Foglio 336, P.lla 41; Seminativo/1, sup. mq 634, R.D./R.A. € 8,98/4,09;
Pascolo arborato/3, sup. mq 3.826, R.D./R.A. € 2,93/1,98;.
terreno a seminativo e pascolo, della superficie di mq 5.880; censito al C.T. del medesimo
Comune al Foglio 336, P.lla 39; Seminativo/1, sup. mq 3.080, R.D./R.A. € 43,62/19,88;
Pascolo/3, sup. mq 2.800, R.D./R.A. € 1,57/1,01.
terreno a seminativo, della superficie di mq 12.610; censito al C.T. del medesimo Comune
al Foglio 336, P.lla 38; Seminativo/4, sup. mq 12.610, R.D./R.A. € 81,86/35,82;.
terreno a seminativo, della superficie di mq 9.040; censito al C.T. del medesimo Comune
al Foglio 336, P.lla 44; Seminativo/3, sup. mq 9.040, R.D./R.A. € 72,55/35,02;.
edificio connesso all’attività agricola (agriturismo) e realizzato negli anni ’30, che è
posizionato su un’area più interna rispetto all’ingresso ed era in origine adibito a fienile.
E’ stato oggetto di un recente e radicale intervento di ristrutturazione e consolidamento, per
essere convertito in agriturismo.
La sagoma dell’involucro edilizio non ha subito sostanziali modifiche: dal punto di vista
architettonico si evidenzia il nuovo ballatoio di accesso ai n.5 alloggi (prospetto ovest) e i
relativi n. 5 balconi (prospetto est).
Il volume dell’ex fienile è ora ripartito su due livelli, con la creazione di un locale per la
ristorazione, e uno soprastante riservato agli alloggi con bagno interno, raggiungibile da una
rampa esterna; il tutto per una superficie commerciale complessiva di 318,00 mq.
L’intervento di ristrutturazione ha richiesto, oltre al consolidamento delle fondazioni di
sostegno alla muratura perimetrale, anche il contributo di una nuova struttura portante per la
realizzazione dell’impalcato (alloggi).
Censito al NCEU del medesimo Comune al Foglio 336, P.lla 45, Sub. 502, z.c. 6, cat. D/10,
r.c. € 390,00.
ente urbano, corte pertinenziale dei fabbricati, della superfice di mq. 8.240; censito al
C.T. del medesimo Comune al Foglio 336, P.lla 45; Ente urbano, sup. mq 8.240.
terreno a seminativo irriguo, della superficie di mq 19.800; censito al C.T. del medesimo
Comune al Foglio 336, P.lla 2612; Seminativo irriguo/2, sup. mq 19.800, R.D./R.A. € 417,06
/ 168,73.
terreno a orto irriguo, della superficie di mq 10.310; censito al C.T. del medesimo
Comune al Foglio 336, P.lla 46; Orto irriguo/1, sup. mq 10.310, R.D./R.A. € 483,37/186,36.
edificio connesso all’attività agricola (stalla) e realizzato agli inizi del 1900, che confina (a
mezzo della propria parete sud) con l’abitazione, ha un’altezza inferiore alla stessa e sviluppa
una superficie commerciale di mq. 474,00.
Al momento del sopralluogo, versava in stato di parziale abbandono e non era utilizzato per il
ricovero degli animali, ma adibito a magazzino/deposito di materiale vario.
Censito al NCEU del medesimo Comune al Foglio 336, P.lla 45, Sub. 501, z.c. 6, cat. D/10,
r.c. € 1.824,00;.
terreno a seminativo e pascolo, della superficie di mq 1.100; censito al C.T. del
medesimo Comune al Foglio 336, P.lla 107; Seminativo/1, sup. mq 1.099, R.D./R.A. €
15,56/7,09; Pascolo/3, sup. mq 1, R.D./R.A. € 0,01/0,01.
terreno a orto irriguo, della superficie di mq. 3.380; censito al C.T. del medesimo
Comune al Foglio 336, P.lla 108; Orto irriguo/1, sup. mq 3.380, R.D./R.A. € 158,29 / 61,10;.
terreno a seminativo, bosco ceduo e pascolo arborato, della superficie di mq 11.000;
censito al C.T. del medesimo Comune al Foglio 336, P.lla 37; Seminativo/4, sup. mq. 440,
R.D./R.A. € 2,26 /1,25; Bosco ceduo/3, sup. mq 7.625, R.D./R.A. € 6,62/1,97; Pascolo
arborato/3 sup. mq 2.935, R.D./R.A. € 2,25/1,52;.
terreno a seminativo irriguo, della superficie di mq. 26.600; censito al C.T. del medesimo
Comune al Foglio 336, P.lla 2611; Seminativo irriguo/2, sup. mq 26.600, R.D./R.A. €
558,92/226,67;.
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