Villa

Ampia Proprietà Indipendente con Giardino e Rustici
​300 mq circa Ristrutturata nelle vicinanze di Garbagna (AL)

In vendita spaziosa casa terra-cielo su piú livelli finemente ristrutturata e caratterizzata da ampi volumi.
L'abitazione si trova in contesto tranquillo e silenzioso

​Distribuzione degli Spazi (300 mq complessivi):
- ​Piano Terra (52 mq): Monolocale indipendente con cucina in muratura e accesso diretto al giardino.
- ​Primo Piano (80 mq): Ampio salone con predisposizione per la cucina già presente, camera matrimoniale e bagno.

- Secondo Piano (80 mq): Zona living con cucina open space, camino a legna (13kw), travi a vista e camera matrimoniale con bagno idromassaggio. Acceso diretto al piano superiore
- Terzo Piano (80 mq): Zona notte con 3 camere da letto di cui 2 matrimoniali, con soffitti in legno, bagno con doccia e cabina armadi mansardata con soffitto alto, utilizzabile anche come cameretta.

​Riscaldamento: Caldaia a legna con puffer da 1000lt, pannelli solari e una calderina GPL a supporto

​Finiture: Pavimenti in tavole di rovere (2mt x 20cm), infissi in alluminio color legno con doppia camera e travi a vista.

Aspirapolvere centralizzato su tutti i piani e nelle scale di collegamento

​Esterni: Giardino privato con cancello elettrico, ampio box auto, cantina e due rustici (uno da ristrutturare) più parcheggio privato esterno

Completa la proprietà un terreno agricolo di 2000 mq più una parte di bosco nelle vicinanze

​Opportunità Business:
​La struttura ospita un B&B avviato dal 2011 con ottimi fatturati sui principali portali (Booking, Airbnb, Smartbox). Possibilità immediata di aumentare il numero di camere per incrementare la rendita.

​Soluzione ideale per famiglie numerose o investimento ricettivo.

Garbagna, comune inserito nel circuito dei Borghi più belli d'Italia a soli 15 minuti di auto da Tortona e circa un'ora da Genova e Milano

Inserzione privata, prezzo 160.000 €.
Per maggiori informazioni e visite contattare Monica