Appartamento

Appartamento in asta a Ripi (FR) – Via Girate 31

L'immobile in asta è una porzione di fabbricato destinata a civile abitazione, ubicata nel Comune di Ripi (FR), in Via Girate n. 31, nella Frazione San Giovanni. La proprietà si trova in una posizione elevata, su un poggio, offrendo una vista a 360° sul paese e sulle valli circostanti. La zona è ampiamente urbanizzata e ben servita da tutti i servizi essenziali e collegamenti con mezzi pubblici. La costruzione risale a prima del 1967 e ha beneficiato di manutenzioni ordinarie che hanno modernizzato le finiture interne e gli impianti tecnologici.

Superficie e distribuzione interna
Con una superficie convenzionale complessiva di 227,50 mq, l'unità immobiliare si articola su due livelli. Il piano terra ospita una camera da letto con bagno interno, un vano deposito rifinito e tre vani cantina allo stato rustico. Il piano primo, accessibile tramite una scala coperta esclusiva, comprende un ingresso disimpegno, una cucina-soggiorno, tre camere da letto e un bagno. L'altezza interna del piano terra è di 2,80 m, mentre quella del piano primo è di 3,00 m. Lo stato manutentivo e conservativo generale è sufficiente. Completano la proprietà un piccolo fabbricato destinato a legnaia di 23 mq lordi e un fabbricato composto da fienile e stalla di 45 mq lordi.

Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante è realizzata in muratura ordinaria con blocchi di tufo e pietre irregolari, tipica delle costruzioni della prima metà del '900. I solai orizzontali sono in legno con tavolato e massetto. Le finiture interne dell'abitazione sono civili, con pavimentazione in marmette o ceramica. I vani abitativi sono dotati di impianti primari: idrico-sanitario, elettrico e di riscaldamento alimentato a gas GPL, con radiatori in alluminio e ghisa. Gli infissi sono in alluminio con persiane esterne. I locali accessori al piano terra presentano il solo impianto elettrico e serramenti in legno di vetustà.

Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona B2 (zona di completamento) del P.R.G. del Comune di Ripi e in zona urbanizzata della Tavola B del P.T.P.R. della Regione Lazio. Tutte le porzioni dell'unità immobiliare sono raggiungibili dalla corte comune BCNC sub 1, in parte pavimentata, che consente il collegamento carrabile con la provinciale Via Girate.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 142.875,00
Offerta minima: € 107.156,25
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 09/07/2026
Termine presentazione offerte: 08/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Ampia superficie abitativa
• Presenza di locali accessori
• Vista panoramica a 360°
• Impianti tecnologici funzionanti
• Zona urbanizzata e servita

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.