Casa indipendente

nel Comune di San Colombano Certenoli, in località Costa di Romaggi (a soli 6 km dal Calvari (statale della Valfontanabuona) ed a soli venti/venticinque minuti da Lavagna e Chiavari
introvabile piccolo caratteristico rustico su due livelli letteralmente immerso nel bosco ma a soli 100 metri dalla sede stradale (buoni spazi per parcheggiare), indipendente sui quattro lati con gradevole terrazza al piano e bel terreno adiacente a fasce (con ulivi) per circa 500 mq e bosco per altri 2.500 mq.
Il piccolo rustico che si sviluppa su due livelli è composto al piano terra da una zona giorno (ampia e luminosa quattro finestre e portoncino d’accesso) e da un locale servizi (completi con doccia), al piano superiore da un cucinino semiabitabile (con finestra e secondo portoncino d’accesso affacciato sul terrazzo) e da un vano (con accesso da ripida scaletta in legno) mansardato utilizzabile come zona notte. La superficie complessiva utile è pari a 50 mq.
Dal cucinino si accede direttamente ad una bella terrazza al piano felicemente esposta al sole ed attrezzata con lavello e piani in pietra.
Discrete le condizioni di manutenzione sia interne che esterne con muri perimetrali in pietra a vista (davvero caratteristici) e tetto con struttura in legno piuttosto leggera (copertura in tegole) e suscettibile pertanto di qualche intervento di manutenzione. Gli interni sono in sufficienti condizioni, con bei serramenti, bei pavimenti mentre i rivestimenti sono solo da rinfrescare.
Il piccolo rifugio è dotato di boiler per la produzione di acqua calda (alimentato da bombole), è regolarmente allacciato ad un consorzio (acquedotto) privato ed è dotato di fossa ihmoff per gli scarichi. Non è allacciato alla rete elettrica ma è dotato di un generatore di corrente.
Assolutamente unici il contesto davvero caratteristico e molti dettagli sia del manufatto in pietra che dell’area immediatamente circostante. Di rilievo la posizione decisamente isolata in quanto circondata dal bosco ma, al tempo stesso, comoda alla strada dalla quale il manufatto dista meno di cento merti percorribili pedonalmente e con medio dislivello. Altrettanto di rilievo l’esposizione al sole in particolare della bella terrazza e della fascia di terreno con ulivi sul fronte a ponente.
Completano la proprietà, come già indicato, le porzioni di terreno a fasce e bosco in prossimità del manufatto ed altre porzioni meno prossime.

Questa unità immobiliare non ha destinazione abitativa essendo censita in Categoria C/2 (locale di sgombero) e pertanto non è dotata di attestato di prestazione energetica.