Descrizione
SAN LAZZARO - AD.ZE V. CASELLE/MEDIATECA - VILLA - NUOVA COSTRUZIONE - In posizione comoda al centro di San Lazzaro, molto tranquilla, proponiamo in vendita 6 esclusive ville a schiera denominate “LE GARDENIE” di prossima realizzazione, di elevatissimo standard, adatte alla clientela più esigente. Le metrature variano dai 118 mq ai 187 mq, oltre a spazio esterno/giardino per mangiare all’aperto, con possibilità in alcune di ascensore interno. Tutte dispongono di posto auto (di fronte all’abitazione) e box auto a parte dal prezzo. FINITURE di ALTO LIVELLO. DESCRIZIONE VILLA N. 4 : mq 139 commerciali totali con 25 mq. c.a di GIARDINO privato; doppia esposizione est/ovest; COMPOSTA al PIANO TERRA da ingresso su ampia zona giorno con ampio salone di 39 mq con cucina a vista e con grandissima vetrata (larga 4,4 m) da cui si accede al giardino privato (lato ovest), antibagno/lavanderia, vano tecnico/deposito esterno in cui verranno collocati gli impianti autonomi; la zona notte è situata al PIANO 1 e dispone di 2 camere matrimoniali e 2 bagni; al PIANO 2 (MANSARDA) troviamo un vano di c.a 11 mq sfruttabile come studio/quarta camera. Il cliente disporrà di un servizio esclusivo con architetto dedicato alla progettazione personalizzata e all’arredamento degli ambienti interni. Le ville saranno antisismiche e in CLASSE energetica A4 - NZEB (consumo energetico quasi zero). Saranno dotate di un ESCLUSIVO sistema di RISCALDAMENTO e RAFFRESCAMENTO “ TOTALMENTE AUTONOMO”, canalizzato a soffitto con ventilazione meccanica controllata (VMC) con scambio di calore, implementabile con sistema di deumidificazione/umidificazione/purificazione dell’aria da polveri sottili, pollini, ecc…, e sanificazione dell’aria da virus; questo sistema è unico nel suo genere e consente di avere internamente un’aria pura come in montagna. Il tutto sarà alimentato con energie rinnovabili: pompe di calore + pannelli fotovoltaici privati per circa 2 kwh e predisposizione batterie di accumulo per 5 kw per ogni villa. Il capitolato sarà di alta qualità: INFISSI ESTERNI con triplo vetro, anta a ribalta, ad altissimo rendimento energetico, ampie porte finestre scorrevoli, zanzariere, oscuranti avvolgibili in alluminio antintrusione motorizzati; PAVIMENTI in gres porcellanato formato grande, gres simil legno (a listoni lunghi), parquet; BAGNI con sanitari aderenti o sospesi, piatto doccia filo pavimento; DOMOTICA tramite wireless a basso consumo, con predisposizione di un sistema SMART per comandare la casa anche con lo smartphone: apertura/chiusura tapparelle e accensione/spegnimento luci anche con comandi centralizzati (esci di casa chiudendo tutto con unico pulsante), allarme, videocitofono, climatizzazione, fotovoltaico, ecc…; IMPIANTO ALLARME moderno; si prevede un PIANO SICUREZZA appositamente studiato con cancelletti particolari, allarme con sirena esterna integrato con combinatore telefonico, e nel giardino accensione luci e getti d’acqua in presenza di ladri; i GIARDINI PRIVATI saranno completamente rifiniti e dotati di impianto di irrigazione con centralina; box auto con basculante automatizzato e predisposizione RICARICA ELETTRICA AUTO (WALLBOX). L’intervento sorgerà in una nuova area del centro di San Lazzaro, oggetto di intervento di una grande ed importante opera di riqualificazione e urbanizzazione, in collaborazione con il Comune e con la maggior parte dei costruttori di San Lazzaro e Bologna, i quali hanno appositamente costituito un consorzio per le opere di urbanizzazione (strade, parcheggi, fognature nuove, verde pubblico, ecc…). L’area, che diventerà residenziale, sarà dotata di tutti i servizi, parchi, spazi verdi attrezzati, piste ciclo pedonali, parcheggi, negozi, ristorazione, supermercati e attività al servizio del pubblico, comoda a tutti i poli scolastici, stazione ferroviaria e tangenziale/autostrada; sarà un nuovo e vitale centro urbano a due passi dal centro di San Lazzaro e della sua piazza centrale, ma che a differenza delle zone vecchie, sarà attorniato da edifici completamente nuovi con più ampio respiro attorno, parcheggi e aree verdi. Tale PROGETTO sarà spiegato esclusivamente nei nostri uffici. L’agente preposto potrà occuparsi della vendita del vostro immobile usato, incastrando tempi e pagamenti con il vostro acquisto. CONSEGNA FINE 2027. DETRAZIONI FISCALI di c.a € 45.000 nette in 10 anni. PREZZO € 665.000+IVA (box da €53.000 e posto auto €15.000 a parte). INFO: ANNA MARIA SGRO - RIF. A/NUOVI/G4 - Immobiliare San Lazzaro s.r.l - TEL. 051.6275567 - MAIL: ufficio@immobiliaresanlazzaro.it
