Appartamento

Moscova / Sarpi - INVESTIMENTO AD ALTO POTENZIALE – FRAZIONABILE IN DUE UNITÀ

Quadrilocale – Via Bramante 15, Milano (zona Moscova / Sarpi)
€ 1.079.000 | 155 mq | Box nello stabile (opzionale)

Nel cuore di una delle aree più dinamiche e richieste di Milano, tra Moscova, Monumentale e Paolo Sarpi, proponiamo in vendita un’interessante opportunità immobiliare ideale per investitori. L’immobile si distingue per l’elevato potenziale di valorizzazione, la possibilità di frazionamento e la pronta messa a reddito, oltre alla presenza di importanti leve fiscali ancora attive nel 2026.

2026: UN MOMENTO STRATEGICO PER INVESTIRE
Acquistare e ristrutturare nel 2026 consente di beneficiare di condizioni fiscali particolarmente vantaggiose:
- Detrazione fino al 50% per ristrutturazione edilizia
- Ecobonus al 50% per interventi di efficientamento energetico
- Bonus mobili con detrazione fino al 50%

Dal 2027 sono previste riduzioni delle aliquote e requisiti energetici più stringenti. Un’opportunità concreta per ottimizzare costi e rendimenti oggi, incrementando il margine futuro.

PUNTI DI FORZA DELL’IMMOBILE
- Doppio ingresso e pianta regolare: ideale per frazionamento in due unità indipendenti
- Tripla esposizione interna: silenziosità e qualità abitativa
- Piano nobile con ascensore: elevata attrattività sul mercato
- Box/magazzino nello stabile (26 mq): elemento raro e di grande valore in zona
- Stabile riqualificato con servizio di portineria

POTENZIALITÀ DI VALORIZZAZIONE
L’immobile si presta a diverse strategie ad alto rendimento:

- Frazionamento in due unità per massimizzazione della rendita
- Abitazione con studio professionale
- Soluzioni di co-living o locazioni a stanze premium
- Operazione di rivendita post-ristrutturazione

La distribuzione interna, già ottimale, consente interventi mirati grazie a doppio ingresso, due bagni e una chiara separazione tra zona giorno e zona notte.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Superficie commerciale: 155 mq
Secondo piano (piano nobile) con ascensore
Soffitti alti 3 metri
Ampio soggiorno e cucina separata
Due camere da letto + studio
Due bagni
Balcone ad uso esclusivo

Aria canalizzata e impianto di allarme

Cantina

LOCATION STRATEGICA = ALTA LIQUIDITÀ
Posizione di assoluto interesse, a pochi minuti da Brera, Garibaldi e Porta Nuova, perfettamente servita da mezzi pubblici (MM Moscova e Monumentale), attività commerciali, ristoranti e uffici. Un contesto a forte domanda abitativa, ideale per garantire stabilità di reddito e rivalutazione nel tempo.

PLUS ECONOMICI
Incremento di valore post-ristrutturazione e frazionamento
Ottimizzazione fiscale grazie ai bonus attivi
Elevata domanda locativa (professionisti, expat, studenti)
Box nello stabile: rendita accessoria o ulteriore leva commerciale

CONCLUSIONI
Un’operazione immobiliare completa, con rischio contenuto e importanti margini di crescita. La combinazione tra flessibilità progettuale, posizione strategica e vantaggi fiscali rende questa proposta particolarmente interessante per chi desidera investire nel mercato milanese con una visione concreta e orientata al rendimento.

Soluzione ideale per investitori che intendono cogliere le opportunità attuali e posizionarsi su un asset ad alta liquidità.