Appartamento

A Castel d’Azzano, in Via Berto Barbarani 10, proponiamo in vendita un trilocale in buono stato, situato al secondo piano su tre senza ascensore di un edificio anni ’80, inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben tenuto.
La posizione è uno dei punti di forza della casa: l’immobile si trova in una via chiusa, lontana dal traffico di passaggio, ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato, silenzioso e sicuro. Il condominio è circondato da un ampio giardino comune molto curato, che dona respiro e piacevolezza agli spazi esterni. Gli affacci su zone verdi contribuiscono a creare un’atmosfera rilassante e familiare, perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.
L’appartamento sviluppa una superficie utile di circa 73 mq, pari a circa 80 mq commerciali, ed è composto da soggiorno, zona pranzo, cucina separata, due camere da letto, bagno finestrato e disimpegni. La distribuzione interna è razionale e funzionale, con ambienti ben proporzionati e una chiara separazione tra zona giorno e zona notte.
La doppia esposizione est-ovest garantisce buona luminosità nell’arco della giornata e rende gli ambienti gradevoli e ariosi. Gli spazi esterni comprendono balcone e terrazza per complessivi circa 15 mq; la terrazza, dotata di tenda da sole, rappresenta uno spazio piacevole da vivere nella bella stagione, per un momento di relax, una colazione all’aperto o qualche pianta da coltivare, ma anche nelle giornate più fredde perchè riparata dalle tende verticali.
Completano la proprietà un garage singolo interrato di circa 14 mq e una cantina molto ampia di circa 16 mq, ideale come deposito, spazio hobby, locale di servizio o area aggiuntiva per organizzare al meglio la vita quotidiana.
L’immobile presenta dotazioni tecniche di particolare interesse: impianto fotovoltaico da 3 kW con batteria di accumulo installato nel 2018, condizionatore con pompa di calore installato nel 2016, caldaia autonoma del 2010 e classe energetica C. Sono inoltre stati eseguiti interventi recenti, tra cui la sostituzione della vasca con doccia nel 2023 e delle porte interne nel 2022.
Le spese condominiali sono contenute, pari a circa 450 euro annui.
Una soluzione ideale per coppie, piccoli nuclei familiari o per chi cerca una casa accogliente, efficiente e ben distribuita, in un contesto verde, ordinato e particolarmente tranquillo.