Appartamento

Appartamento in asta a Sanfrè (CN) – Vicolo Giovanni XXIII 7

L'appartamento si trova nel Comune di Sanfrè, in Vicolo Giovanni XXIII n. 7, all'interno di un fabbricato condominiale edificato negli anni '60. L'edificio si sviluppa su tre piani fuori terra oltre al piano terreno e dispone di un cortile comune ad uso parcheggio e accesso pedonale. La zona è residenziale e ben collegata ai servizi essenziali.

Superficie e distribuzione interna
L'unità immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di circa 108 mq. È ubicata al secondo piano (senza ascensore) ed è composta da un ingresso, un soggiorno di circa 23 mq, una cucina di circa 11,7 mq, due camere da letto (una di circa 13 mq e l'altra di circa 16,1 mq), un bagno di circa 4,1 mq e due balconi con superfici di circa 4,8 mq e 7,2 mq. Al piano terreno è presente una cantina di circa 10,7 mq. L'immobile si presenta in mediocre stato di conservazione e manutenzione.

Caratteristiche e dotazioni
I pavimenti dell'appartamento sono in graniglia e marmette, mentre i serramenti sono in legno con vetro singolo e le porte interne in legno tamburato. Il riscaldamento è autonomo, gestito da una caldaia a gas metano integrata da una stufa a pellet installata nel disimpegno. Gli impianti elettrico e idrico risultano datati. Il box auto, situato al piano terra del fabbricato principale, ha una superficie commerciale di circa 32 mq e presenta un portone ad anta in pessimo stato di conservazione.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona residenziale del Comune di Sanfrè. Il fabbricato condominiale si presenta in condizioni di manutenzione mediocri, con facciate che mostrano degrado diffuso e ossidazione delle ringhiere. L'appartamento è libero per la procedura e le lievi difformità edilizie rilevate sono ritenute sanabili dal CTU.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 81.640,00
Offerta minima: € 61.230,00
Rilancio minimo: € 3000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 18/06/2026
Termine presentazione offerte: 17/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Riscaldamento autonomo
• Box auto incluso
• Cantina inclusa
• Costi di sanatoria stimati

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.