Villa

Casa indipendente in asta a Cavallino Treporti (VE) – Via Fausta 49 (CAP 30013)

L'immobile in asta è un fabbricato unifamiliare situato in Via Fausta n. 49, località Punta Sabbioni, nel Comune di Cavallino-Treporti (VE). La proprietà gode di una posizione strategica all'angolo con Via del Forte Vecchio, con doppio accesso carrabile e pedonale. La zona, sebbene classificata come agricola, è vicina al faro di Punta Sabbioni, punto di riferimento turistico e patrimonio UNESCO, e al terminal delle motonavi per Venezia, Lido, Burano e Murano, oltre alla spiaggia di Punta Sabbioni.

Superficie e distribuzione interna
L'unità abitativa presenta una superficie commerciale convenzionale di circa 368,13 mq. Si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terra si trovano una veranda con altezza media di 3,20 m, cucina, cantina, bagno, soggiorno, un ingresso parzialmente adibito a camera, studio, corridoio e vano scala. Il piano primo comprende un vano scala, corridoio, bagno, quattro stanze (una delle quali allestita a cucina) e due terrazzi, uno sul fronte Est e uno a Ovest. L'altezza utile interna varia tra 2,90 m e 3,20 m. Lo stato di manutenzione generale è sufficiente, con finiture datate ma complessivamente in buone condizioni.

Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato principale presenta infissi esterni in legno con ante a battente, alcuni con oscuri e altri con tapparelle. Gli infissi della veranda sono in legno senza protezione. Le pareti esterne sono in laterizio intonacato e tinteggiato. Le pavimentazioni interne sono in cotto al piano terra e legno prefinito al piano primo, con gres nel bagno del primo piano. Il portone d'ingresso al piano primo è blindato. La proprietà include un manufatto staccato adibito a magazzino di circa 31,88 mq e un ampio scoperto di 4.363 mq. Non è presente un sistema di riscaldamento centralizzato o autonomo, né aria condizionata. L'immobile è dotato di porta blindata.

Contesto e collegamenti
La zona di Punta Sabbioni e Lio Grando è un'area litoranea sviluppatasi verso la fine del Novecento, caratterizzata da un contesto paesaggistico tutelato. La vicinanza al terminal delle motonavi offre ottimi collegamenti pubblici con Venezia e le isole della laguna. La spiaggia di Punta Sabbioni, a circa 3,5 km, e il faro, rendono la località attrattiva. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 508.760,00
Offerta minima: € 321.372,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 37%
Data asta: 18/06/2026
Termine presentazione offerte: 17/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampio scoperto privato
• Due accessi carrabili e pedonali
• Zona tranquilla e ben servita
• Vicino a Venezia e spiagge

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.