Appartamento

All'interno dell'ESCLUSIVO E SIGNORILE comprensorio "Le Terrazze della Farnesina", CASA ROYAL IMMOBILIARE propone in esclusiva in vendita, un luminoso ed elegante appartamento al secondo piano di 65 mq.
Inserita in una vera e propria oasi verde, LA RESIDENZA GARANTISCE UN'ESPERIENZA ABITATIVA DI ALTISSIMO LIVELLO, arricchita da comfort esclusivi pensati per il benessere quotidiano.

SERVIZI ESCLUSIVI DEL CONDOMINIO
 SERVIZIO DI CONCIERGERIE: Un valore aggiunto per garantire massima sicurezza, privacy e comodità nella gestione quotidiana (accoglienza, ritiro pacchi e corrispondenza).
 PISCINA CONDOMINIALE: Un'oasi di relax perfetta per rinfrescarsi e godersi la bella stagione senza dover uscire dal proprio contesto abitativo.
 AREA FITNESS ATTREZZATA: Uno spazio dedicato al benessere e all'allenamento fisico, a uso esclusivo dei condomini e comodamente accessibile in ogni momento.
 AREE VERDI E ???? PARCO GIOCHI DEDICATO: Spazi esterni curati per passeggiare e rilassarsi all'aria aperta, completi di un'area sicura e attrezzata pensata appositamente per il divertimento dei più piccoli.

L'IMMOBILE E GLI SPAZI INTERNI:
L'appartamento di 65 mq, pronto per essere abitato, si distingue per una distribuzione degli spazi logica e funzionale. La zona giorno accoglie un luminoso soggiorno e un'area cucina/pranzo. La zona notte è composta da un'ampia camera da letto matrimoniale, un comodo soppalco, armadiature e un bagno finestrato. Il vero fiore all'occhiello della proprietà è lo splendido terrazzo abitabile, accessibile tramite ampie portefinestre sia dal soggiorno che dalla camera.

POSIZIONE STRATEGICA:
L'immobile si trova in zona Trionfale/Cortina D'Ampezzo precisamente in via Girolamo Nisio. Situato in una via privata, riservata e silenziosa, l'immobile garantisce la massima tranquillità pur trovandosi in una posizione nevralgica.
A pochi passi si raggiungono il Policlinico Gemelli e l'Università Cattolica del Sacro Cuore, rendendo questa soluzione perfetta non solo come residenza di pregio per professionisti e coppie, ma anche come eccellente opportunità di investimento.

Un'esclusiva CASA ROYAL IMMOBILIARE:
L'immobile risulta una proprietà unica nel suo genere ed è pronta per essere abitata.

DOTAZIONI, MATERIALI, FINITURE DELL’IMMOBILE
Ingresso con portone blindato;
Finestre nuove in PVC a taglio termico con doppio vetro, con alte prestazioni di isolamento termo-acustico;
Pavimento in gres porcellanato;
Rivestimenti bagno in gres fine porcellanato;
Sanitari e rubinetteria di design;
Impianto di riscaldamento autonomo;
Sistema di videocitofono.

ACCESSIBILITÀ E COLLEGAMENTI
Via Girolamo Nisio è una traversa strategica, riservata e silenziosa, situata nel quadrante Roma Nord-Ovest, esattamente tra la zona Trionfale, Cortina d'Ampezzo e Monte Mario.

Di seguito i principali collegamenti:

TRASPORTI PUBBLICI:
Linee Autobus Strategiche: La posizione garantisce ottimi collegamenti. A pochi passi a piedi, su Via Trionfale e vie limitrofe, fermano linee essenziali per la mobilità:
 Linea 913: altissima frequenza, porta direttamente in centro (Piazza Cavour / Prati).
 Linea 446: collegamento formidabile per raggiungere la Metro A (Cornelia) o per spostarsi verso Piazza Mancini (Flaminio) attraversando Viale Cortina d'Ampezzo.
 Linea 990: comoda per raggiungere il cuore di Roma e la Stazione di Monte Mario.

Treni Urbani e Metro: A breve distanza si trovano le stazioni della linea ferroviaria FL3 (Gemelli o Monte Mario). Grazie alla FL3, bastano pochissime fermate per arrivare alla stazione di Valle Aurelia, nodo di scambio diretto con la ???? Metro A, permettendo spostamenti rapidi in tutta la città senza prendere l'auto.

VIABILITÀ E SPOSTAMENTI IN AUTO:
Arterie e Tangenziale: Immediato accesso a Via Trionfale, Viale Cortina d'Ampezzo e Via della Pineta Sacchetti. In pochi minuti si imbocca la Galleria Giovanni XXIII, che consente un collegamento veloce e senza semafori verso la Tangenziale Est, l'Olimpica e i quartieri Parioli/Salario.
G.R.A.: Il Grande Raccordo Anulare è raggiungibile agevolmente tramite la via Trionfale o la vicina Cassia.
Parcheggio e Viabilità Locale: Via Girolamo Nisio è una strada spiccatamente residenziale e tranquilla.

PUNTI DI INTERESSE E SERVIZI:
Il quartiere bilancia un contesto verde e signorile con una logistica impeccabile, offrendo tutto ciò di cui si ha bisogno a pochi passi da casa, garantendo uno stile di vita di altissimo livello.
Eccellenza Medica e Accademica: L'appartamento è strategicamente posizionato a ridosso di due poli di fondamentale importanza a livello nazionale:
 Il Policlinico Universitario A. Gemelli, raggiungibile in pochi minuti.
 L'Università Cattolica del Sacro Cuore, che rende l'immobile estremamente appetibile non solo come residenza principale per medici e docenti, ma anche come un solidissimo investimento immobiliare nel tempo.

Shopping e Quotidianità: Per le spese di tutti i giorni, la zona è servitissima. A brevissima distanza, su Via Trio