Appartamento

In un contesto condominiale integralmente riqualificato, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento sito al secondo piano, oggetto di una ristrutturazione radicale che ha interessato sia le finiture interne che l’involucro edilizio.

L’unità immobiliare si distingue per l’adozione di tecnologie all’avanguardia volte al massimo risparmio energetico e al comfort abitativo, presentandosi sul mercato in condizioni pari al nuovo.

Distribuzione degli Spazi Interni
L’ingresso conduce a una luminosa zona living con angolo cottura, servita da una loggia o balcone abitabile. La zona notte è composta da due ampie camere matrimoniali, di cui una con ulteriore sfogo esterno su un secondo balcone abitabile, e un servizio igienico finestrato rifinito con materiali di pregio.

Dotazioni Tecniche e Performance Energetica
L’immobile è stato progettato per operare in regime gas-free, garantendo standard di efficienza d'eccellenza:

Involucro Edilizio: Coibentazione mediante cappotto termico esterno ad alte prestazioni.

Impiantistica: Sistema di riscaldamento radiante a pavimento alimentato da pompa di calore aria-acqua (brand Rossato), dedicata anche alla produzione di Acqua Calda Sanitaria (ACS).

Autonomia Energetica: Impianto fotovoltaico di proprietà esclusiva integrato da sistema di accumulo (batterie) per l'ottimizzazione dell'autoconsumo.

Trattamento Aria: Sistema di climatizzazione canalizzato con funzionalità di VMC (Ventilazione Meccanica Controllata) per il ricambio costante dell’aria e il controllo igrometrico degli ambienti.

Smart Home & Comfort: Automazione delle schermature solari (serrande elettriche), zanzariere a incasso e tende da sole tecniche.

Analisi dell'Investimento
L'immobile rappresenta una solida opportunità per investitori lungimiranti. Attualmente è locato con contratto agevolato (3+2) in regime di cedolare secca, con un canone annuo che garantisce una rendita certa di € 800,00 mensili.

La combinazione tra l'agevolazione fiscale sulla cedolare, l'abbattimento delle imposte comunali (IMU) e l'assenza di spese di manutenzione straordinaria imminenti, rende questa proposta un asset ad alta redditività netta.