Villa in Affitto a Siracusa - Via Calabria, 46 | Storico Annunci e Recensioni Immobiliari

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Descrizione

IMMOBILIARE MEOMARTINI – PROPOSTA ESCLUSIVA DI LOCAZIONE
Prestigiosa Villa Indipendente con Doppia Destinazione d'Uso: Residenziale e Strutturale
Situata in un contesto di assoluta indipendenza, Immobiliare Meomartini è lieta di presentare una proprietà immobiliare di rara versatilità, ideale per professionisti e investitori che ricercano una combinazione perfetta tra spazio abitativo e opportunità operativa.

L’Architettura e i Volumi: La villa si sviluppa su una superficie commerciale di 230 mq, immersa in un lotto privato di circa 625 mq. La peculiarità del complesso risiede nella sua suddivisione catastale e funzionale, garantita da due ingressi indipendenti con numeri civici distinti, che assicurano la massima privacy tra le unità. L'ala operativa (Cat. B/5) si estende su 108 mq ed era precedentemente adibita a scuola materna. L'area è caratterizzata da ambienti luminosi e ben distribuiti e comprende un ampio atrio d'accoglienza, una sala multifunzionale, tre camere e una cucina professionale, oltre a servizi igienici conformi alle normative vigenti, inclusi accessi e bagni per disabili. L'ala residenziale (Cat. A/3) di 111 mq offre un'abitazione spaziosa e ariosa composta da un salone di rappresentanza, una camera matrimoniale padronale, una cucina abitabile e un servizio.

Esterni e Pertinenze: La proprietà è valorizzata da generose verande coperte che fanno da filtro naturale con il giardino perimetrale, un’oasi verde perfetta per il relax o per attività all’aperto. Completa il profilo un esclusivo terrazzo sovrastante, dal quale godere di una vista aperta sulla zona circostante.
Opportunità di Investimento: L’immobile, pur necessitando di interventi di ammodernamento, rappresenta una tela bianca dalle potenzialità straordinarie. La conformazione attuale e la dotazione di servizi la rendono la scelta d’elezione per strutture socio-assistenziali e pensionati geriatrici, grazie all’assenza di barriere architettoniche e alla distribuzione dei locali. È altresì ideale per poli educativi o centri polifunzionali, mantenendo la continuità con l'originaria vocazione didattica, oppure per soluzioni casa-lavoro per chi desidera integrare la propria attività professionale in un contesto elegante e autonomo.
Dettagli Tecnici: La superficie calpestabile è di circa 220 mq, mentre il giardino privato misura 625 mq. L'immobile è in classe energetica G e lo stato attuale è da personalizzare o ristrutturare.
Immobiliare Meomartini: Professionalità e Trasparenza al tuo Servizio.
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