Villa

Tenuta storica con villa, fattoria e piscina sulle colline toscane
Descrizione
In splendida posizione collinare panoramica, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà inserita in una tenuta unitaria, facilmente accessibile e a breve distanza dal mare. La villa principale, di circa 1.300 mq distribuiti su tre livelli, accoglie al piano terra un maestoso ingresso centrale che conduce al salone principale con pavimenti in marmo veneziano e camino d’epoca, affiancato da ambienti di rappresentanza con soffitti affrescati, tra cui biblioteca, sala biliardo, sala da pranzo e cucina. Il primo piano ospita un elegante salone centrale, quattro camere e due bagni, mentre il secondo piano mansardato offre ulteriori sei camere, locali di servizio e lavanderia. Accanto alla villa si sviluppa l’ex fattoria di circa 1.000 mq su due livelli, con tre appartamenti indipendenti, ampi locali accessori, cantine e collegamento sotterraneo.
Spazi esterni
La proprietà è immersa in un ampio parco con alberi secolari, piscina panoramica e terreni che includono uliveto, seminativo e bosco. Completano la tenuta vari annessi agricoli, una grande cantina con soffitti a volta, tinaia, garage, magazzini e una suggestiva chiesetta privata.
Stato e finiture
La villa conserva importanti elementi originali come affreschi, pavimenti storici e camini monumentali. Le condizioni sono complessivamente buone e abitabili, pur offrendo margini di ammodernamento e valorizzazione degli spazi secondo standard contemporanei.
Potenzialità d’uso
La versatilità della proprietà la rende ideale sia come residenza privata di rappresentanza sia per attività ricettive di alto livello, come boutique hotel, relais o agriturismo di charme, grazie alla presenza di più edifici indipendenti.
Location
Situata tra le colline livornesi, la tenuta gode di una posizione riservata ma strategica, a breve distanza da Pisa e Livorno e a circa 25 minuti dal mare. Il contesto è tipicamente toscano, caratterizzato da borghi storici, natura incontaminata e facile accesso ai principali servizi.