Villa in vendita a Todi - Frazione San Giorgio, SNC, 600 mq

Eleganza, comfort, silenzio.
Tre condizioni rare, difficili da trovare insieme. Qui convivono senza sforzo.

Sulle colline intorno a Todi, una villa padronale del XIX secolo si sviluppa con una misura che oggi è difficile replicare: circa 600 mq su tre livelli, immersi in cinque ettari di terreno che costruiscono distanza, prospettiva, controllo dello spazio.

La distribuzione è chiara.

Al piano terra, gli ambienti di relazione: una cucina ampia e funzionale; sala da pranzo e soggiorno con camino che si aprono verso una loggia vetrata e verso l'esterno. Gli spazi sono comunicanti ma mai dispersivi.

Su questo stesso livello si trovano due camere matrimoniali, entrambe con bagno en suite, pensate per garantire indipendenza e fruibilità immediata anche senza utilizzare il livello superiore.

Al piano primo, si sviluppa la zona notte: altre, quattro camere, tutte con bagno privato, organizzate per garantire autonomia e privacy. Gli affacci sono aperti sul paesaggio, la luce è costante, le proporzioni restano misurate. Nessuna concessione decorativa.

Il livello seminterrato, introduce una seconda possibilità d'uso: lavanderia, spogliatoio, bagno di servizio e uno spazio già predisposto per essere trasformato in area wellness o cinema privato.

I materiali non sono scelti: sono quelli giusti. Parquet in quercia, cotto in spina di pesce, resina.
Superfici che lavorano con la luce e con il tempo.

La ristrutturazione del 2009 ha integrato comfort contemporanei senza alterare la struttura: infissi in legno con doppio vetro, impianto fotovoltaico da 13 kW, pannelli solari per l'acqua sanitaria e un sistema di riscaldamento che garantisce uniformità e qualità del comfort interno.

All'esterno, il progetto del verde firmato organizza lo spazio con precisione: terrazza panoramica, piscina a sfioro, solarium, pergolato, campo da bocce. Intorno alla villa crescono varietà mature — noci, ciliegi — mentre alle spalle della proprietà quasi due ettari di bosco garantiscono isolamento e continuità.

Questa è una proprietà che non cerca di essere interpretata.
Funziona, esiste, resiste.

E proprio per questo, non è per tutti.