Casa indipendente

La proprietà
La Torraccia è un casale in pietra con torre, situato su una collina nel Montefeltro, circondato da circa 6 ettari di terreno. La torre, su tre livelli, presenta muri spessi, soffitti a volta e dettagli tipici dell’architettura rurale locale.

L’edificio è da ristrutturare completamente. La struttura è parzialmente crollata, ma volumetria e sagoma sono documentate e la ricostruzione è consentita secondo le normative vigenti. Non è ammessa nuova edificazione, ma è possibile ricostruire i volumi esistenti.

Il complesso comprende tre fabbricati:

* Casa principale (143 m², 3 livelli):
Piano terra: due cantine a volta e magazzino.
Primo piano: tre stanze, cucina a volta e terrazza panoramica.
Secondo piano (torre): due stanze con vista a 360°.
Altezze interne da 2,20 m a 3,80 m.
* Annesso 1 (25 m²): adiacente, ideale come studio o dependance.
* Annesso 2 (37 m²): distaccato, con arco in pietra, adatto a garage o unità indipendente.

Il terreno
Circa 6 ettari con pendenza dolce verso sud e vista aperta sulle colline. Adatto a uliveto, vigneto, orto o uso privato.

La posizione
Auditore è un borgo medievale nel Montefeltro (Marche), al confine con Emilia-Romagna e San Marino, in un contesto naturale ancora poco turistico.

* Urbino: 20 km
* Pesaro: 35 km
* San Marino: 30 km
* Rimini: 40 km
* Aeroporto Bologna: 1h45
* Aeroporto Ancona: 1h30
* Lago di Mercatale: 8 km

La proprietà dista circa 100 m dalla strada asfaltata. Elettricità disponibile.

Perché questa proprietà
Non è una soluzione pronta, ma un progetto. Posizione panoramica, ampio terreno e carattere architettonico rendono l’immobile adatto a residenza, casa vacanze o piccola attività ricettiva.

Disponibili render di progetto su richiesta.

Dettagli tecnici

* Superficie terreno: 59.487 m²
* Stato: da ristrutturare, parzialmente crollato
* Urbanistica: ricostruzione consentita, no ampliamenti
* Proprietà: unico proprietario, nessun vincolo
* Documenti: visure, planimetrie, dati catastali, render

Contatti
Vendita diretta. Nessuna commissione.