Villa

Sogni una casa immersa nel verde, con ampi spazi e una vista mozzafiato, proprio sul percorso escursionistico più famoso d’Italia? Questa villa indipendente degli anni '80, situata in Via Bastione 4, è la soluzione perfetta per chi cerca indipendenza, comfort e un panorama senza eguali.
La villa si sviluppa su più livelli, collegati da una comoda scala interna, offrendo una distribuzione degli spazi ottimale per famiglie numerose o per chi desidera creare una struttura ricettiva.
• Piano Terra: Il Cuore della Casa L’ingresso principale si apre su un ampio e luminoso soggiorno con camino, l’ambiente ideale per le serate invernali. La grande porta-finestra conduce a un terrazzo panoramico di 30 mq, un vero "belvedere" privato sulle colline circostanti. Pochi scalini separano la zona relax dalla zona pranzo con cucina abitabile. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da 3 camere da letto matrimoniali con Parquet ed un bagno padronale con vasca.
• Primo Piano/Sottotetto Abitabile: Salendo al piano superiore troviamo due ulteriori stanze, attualmente adibite a camere da letto, un secondo bagno con vasca e due ripostigli, uno spazio versatile perfetto per ospiti, figli o area studio.
• Seminterrato: Spazio al Convivio, Il piano seminterrato è pensato per la socialità: una grande taverna con camino e cucina dedicata. Completano il piano: un bagno, il vano caldaia, una pratica cantina ed una legnaia. Il piano seminterrato ha l’accesso sia dal piano terra collegato con scale interne, sia un accesso indipendente esterno che, offre la possibilità di ricavare un secondo appartamento indipendente.
La villa è circondata da un giardino di proprietà esclusiva di circa 1500mq, un'oasi di pace dove godersi il relax all'aria aperta.
Completa la proprietà una comoda autorimessa ed un ulteriore legnaia esterna.
L’immobile viene venduto completamente arredato.

Perché scegliere questa villa?
1. Posizione Unica: Situata direttamente sulla Via degli Dei, gode di un fascino unico per gli amanti del trekking e della natura.
2. Indipendenza Totale: Libera su quattro lati, con giardino privato e garage.
3. Panorama e Relax: Il grande terrazzo abitabile è il punto di forza per chi ama vivere l'Appennino.
4. Versatilità: Con 5 camere da letto potenziali, è ideale sia come prima casa che come ad esempio: investimento turistico o B&B- con possibilità di ricavare due appartamenti.
Dettagli Tecnici:
• Indirizzo: Via Bastione n.4, San Benedetto Val di Sambro (BO).
• Anno di costruzione: 1980.
• Pertinenze: Autorimessa e giardino privato.
Infissi in legno in vetro semplice
Riscaldamento autonomo a GPL con radiatori e stufa a pellet canalizzata ad aria

APE F
Prezzo richiesto € 230.000
Rif.191

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