Descrizione
Nel cuore di Pinzolo, a pochi chilometri da Madonna di Campiglio, perla delle Dolomiti di Brenta, in posizione strategica e riservata di Via Collini, proponiamo una villa indipendente di assoluto pregio e rara reperibilità sul mercato locale, una proprietà capace di coniugare ampie dimensioni abitative, luminosità, vista aperta sulle vette dell’Adamello e della Presanella e un importante potenziale di valorizzazione futura. L’immobile, di originale struttura architettonica, realizzato con materiali locali di pregio, granito e legno, si sviluppa attualmente su tre livelli fuori terra oltre agli spazi accessori al piano terra, per una superficie abitativa complessiva di circa 210 mq, inserita in un contesto tranquillo e residenziale, a breve distanza dal centro del paese e dai principali servizi. L’immobile è altresì circondato da un ampio giardino e da spazi suscettibili di ulteriore destinazione abitativa.
Al piano terra trovano spazio l’autorimessa privata, il luminoso ed accogliente ingresso principale, con pavimento in marmo, una stanza multiuso ideale come studio, area hobby o camera di servizio, oltre a lavanderia e locale tecnico, ambienti che rendono la casa funzionale e perfettamente organizzata durante tutto l’anno. Il primo piano, al quale si accede con una piacevole scalinata in marmo, accoglie la zona giorno con ampio soggiorno pavimentato in legno iroko, dotato di caminetto e sala pranzo (entrambi i locali sono esposti ad ovest e dotati di panoramicissime ed ampie vetrate in un suggestivo scambio tra interno ed esterno), cucina separata esposta a sud, bagno di servizio finestrato e un’ampia terrazza panoramica, arredabile e vivibile che valorizza l’affaccio esterno e offre una incantevole vista sul paesaggio alpino circostante. Al secondo piano si sviluppa invece la zona notte composta da tre camere da letto ampie e ben distribuite, bagno finestrato e disimpegno centrale, dotato di porta finestra, in un ambiente riservato, accogliente e particolarmente luminoso.
La proprietà si presenta in buone condizioni generali ed è stata oggetto di interventi di manutenzione e aggiornamento nel tempo. Nel 2010 sono stati sostituiti la caldaia e i radiatori, migliorando l’efficienza dell’impianto termico e il comfort abitativo. Nel 2018 sono stati installati nuovi serramenti e realizzati interventi di sistemazione del tetto, opere che accrescono il valore dell’immobile e ne garantiscono una migliore efficienza energetica e conservazione nel tempo. È inoltre presente parabola installata sul tetto.
Uno degli elementi più interessanti della proprietà riguarda il suo rilevante potenziale urbanistico. Dalla documentazione disponibile emerge infatti la concreta possibilità di ampliamento, con parametri che evidenziano un’altezza massima consentita pari a 11,50 metri rispetto agli attuali livelli dell’edificio, elemento che consente la realizzazione di un ulteriore piano fuori terra, previa verifica tecnica definitiva e autorizzativa. Un’opportunità particolarmente rara nel mercato di Pinzolo, soprattutto per una villa indipendente già esistente e collocata in posizione dominante e particolarmente favorevole.
Questa residenza rappresenta quindi una soluzione ideale sia per famiglie che desiderano una casa importante in montagna, con spazi generosi e indipendenza totale, sia per investitori alla ricerca di un bene patrimoniale con prospettive di crescita. L’ampio giardino privato, il piazzale, la panoramicità, la luminosità e la possibilità di sviluppo futuro rendono questa proposta unica nel suo genere.
Più che una semplice abitazione, si tratta di una proprietà iconica e di valore destinata a distinguersi nel tempo, in una delle località più richieste e apprezzate del Trentino.
Un ulteriore elemento di valore della villa è dato dalla sua vicinanza, cinque minuti a piedi, alla stazione della funivia Prà Rodont – Doss del Sabion, che conducono alle spettacolari piste da sci delle Dolomiti di Brenta, patrimonio Unesco. Pinzolo è inoltre collegato a Riva del Garda – lago di Garda e al lago d’Idro da due panoramiche ciclovie che attraversano la Val Rendena e le valli del Sarca e del Chiese. Valori aggiunti di questa unica ed imperdibile proposta immobiliare.
