Villa

VENDITA COMPETITIVA N. 11269/2024 Lotto n.1

Proponiamo in vendita un prestigioso castelletto situato in Via Paese n. 41, nella rinomata località di San Genesio, a circa 10 km dal centro di Bolzano e a soli 300 metri dal centro comunale. L’immobile si inserisce in un contesto di assoluta tranquillità e riservatezza, in una zona classificata a verde agricolo e caratterizzata da un’elevata valenza paesaggistica. La proprietà si sviluppa infatti al centro di un’ampia area pianeggiante, in posizione panoramica di particolare pregio, circondata da un suggestivo contesto boschivo attraversato da un sentiero escursionistico, ideale per gli amanti della natura e delle attività all’aria aperta.

Il comune di San Genesio, situato sull’altopiano del Salto a circa 1000 metri sul livello del mare, tra la Val Sarentino e la Valle dell’Adige, rappresenta una delle mete alpine più apprezzate sia a livello turistico che residenziale. La zona è comodamente collegata alla città di Bolzano tramite la funivia di San Genesio e offre un buon livello di servizi, tra cui uffici postali, strutture sportive, attività commerciali, scuole, asili e trasporti pubblici.

L’immobile, originariamente concepito come casa di villeggiatura e risalente ai primi del ‘900, conserva il fascino dell’epoca pur presentando interventi successivi, tra cui il rifacimento della copertura a quattro falde negli anni ’80. Si tratta di un villino bifamiliare con giardino, sviluppato su due piani fuori terra, oltre a un piano seminterrato e un ampio sottotetto praticabile.

La proprietà è suddivisa catastalmente in due unità abitative distinte, entrambe con accessi indipendenti dall’esterno e attualmente collegate anche da una scala interna. L’unità principale si sviluppa tra il piano rialzato e il primo piano, con disponibilità esclusiva dell’ampio sottotetto. La distribuzione interna comprende un ingresso, un luminoso soggiorno di circa 27 mq, una cucina, una sala da pranzo, quattro camere da letto, un bagno, due WC e una terrazza coperta. Completa questa unità il sottotetto praticabile. La superficie complessiva è pari a circa 177 mq.

La seconda unità abitativa, di dimensioni più contenute, si sviluppa al piano seminterrato ed è caratterizzata da una distribuzione interna più articolata. Comprende un ingresso, una cucina, una camera da letto, vari locali accessori, un bagno, un WC e una legnaia esterna, per una superficie totale di circa 70 mq.

Completa la proprietà un ampio terreno di circa 1350 mq, destinato in parte a giardino e in parte a bosco, che garantisce privacy, tranquillità e un contatto diretto con la natura circostante. La posizione semi-isolata, pur rimanendo nelle immediate vicinanze del centro abitato, rende questa soluzione ideale sia come residenza principale che come casa di villeggiatura o investimento immobiliare di pregio.

Una proposta unica per chi è alla ricerca di un immobile dal fascino storico, immerso in un contesto naturale di grande valore, senza rinunciare alla comodità dei servizi e ai collegamenti con la città.

Classificazione energetica "G".

VENDITA FISSATA PER IL GIORNO 16 LUGLIO 2026 ALLE ORE 14.30

Prezzo base: € 1.140.000,00.
Cauzione: almeno pari al 10% del prezzo offerto.
Rilancio minimo di gara: € 10.000,00.

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