Appartamento

Situato nel cuore pulsante del centro storico di Pontremoli, lungo la nobile Via Garibaldi e a pochi passi dalla scenografica Piazza del Duomo, proponiamo in vendita un appartamento di circa 140 mq posto al secondo piano di una palazzina d’epoca. La proprietà è un raro esempio di come il fascino dell’architettura settecentesca possa convivere con il comfort moderno.

L’immobile si distingue per ambienti ampi e solenni, caratterizzati da dettagli originali di pregio:
Soffitti: Magnifiche volte a vela presenti in tutti gli ambienti principali, che donano respiro e prestigio ai locali.
Pavimentazioni: Un viaggio nell’arte decorativa italiana, con splendide cementine originali a pattern geometrico in cucina e graniglia decorata perfettamente conservata nelle altre stanze.
Decorazioni: Pareti e soffitti impreziositi da pitture murali vivaci che conferiscono un carattere unico ed eclettico alla dimora.

L’appartamento vanta una distribuzione razionale e ariosa:
Zona Giorno: Ampio ingresso di rappresentanza, grande cucina abitabile e un salone centrale luminoso.
Zona Notte: Una camera matrimoniale padronale con accesso al balcone privato e un secondo vano ad uso studio o camera degli ospiti.
Servizi: Bagno moderno già ristrutturato con vasca e disimpegni funzionali.

Pertinenze: Inclusa nella vendita una cantina di proprietà situata al piano terreno (comoda per biciclette o deposito).

L’immobile ha beneficiato di interventi di ammodernamento fondamentali:
Infissi: Nuovi serramenti in vetrocamera ad alta efficienza termica e acustica.
Impiantistica: Impianto elettrico e idraulico completamente rifatti e certificati (presenza di quadro elettrico moderno e nuovi radiatori).
Riscaldamento: Sistema termoautonomo per la massima gestione dei consumi.

PUNTI DI FORZA
Posizione Dominante: Nel centro vitale del borgo, tra caffè storici e monumenti.
Pronto all’uso: Gli interventi più onerosi (impianti e infissi) sono già stati eseguiti.
Potenziale: Perfetto sia come residenza di lusso che come investimento per locazioni turistiche di alto profilo (es. Airbnb per amanti della Lunigiana).

A 40 minuti da 5 Terre, Versilia e impianti da sci. L’alloggio è l’ideale per gli amanti della natura, possibilità di passeggiate a piedi , in bicicletta e a cavallo. Per gli amanti dell’arte 1 ora da Pisa , Siena , Lucca e Parma, 1 ora e mezzo da Firenze.
Per motivi di privacy, l’indirizzo segnalato sulla mappa è volutamente diverso, l’immobile si trova comunque nelle vicinanze. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale, vi preghiamo di contattarci per sincerarvi della disponibilità della casa e la sua precisa corrispondenza alla descrizione dell’annuncio.

Lo Studio Bergamaschi Immobiliare propone le più interessanti vendite immobiliari in terra di Lunigiana, fino al mare, specializzato nei rustici, borghi storici, e case “di sapore”… compreso castelli. Salendo nei locali, posti al primo piano, si capisce subito che siamo di fronte, dai titolari ai collaboratori, ad appassionati del proprio lavoro; sin dalle prime parole ci trasportano nel loro mondo “legato al sasso” poichè lì propongono prevalentemente “i più bei rustici di Lunigiana”. Il lavoro è concepito come un servizio al cliente; vengono cercati i più bei casali, si fa un accurato studio di recupero e si propone il tutto alla selezionata clientela. Con grande passione l’acquirente è consigliato e, se lo vuole, seguito fino in fondo all’opera con l’aiuto di artigiani e maestranze di fiducia che eseguiranno i lavori di restauro con preventivo chiaro e senza sorprese. Ogni lavoro rappresenta una sorta di biglietto da visita: ogni cliente ne procura, spesso senza saperlo, almeno un altro. D’altronde vi è alle spalle una tradizione di famiglia: dal 1933, da varie generazioni, il nome Bergamaschi è sempre stato legato a questo tipo di attività ed è sinonimo di serietà, affidabilità … certezza.