Casa indipendente in vendita a Santa Giustina - Via Cergnai, 15, 300 mq

SANTA GIUSTINA (Loc. Cergnai)

propone in ESCLUSIVA splendida soluzione bifamiliare con vista panoramica sulla vallata Bellunese

Posizionata in zona dominante e soleggiata, immersa nella tranquillità ma a pochi passi dai principali servizi.

Si tratta di una proprietà indipendente degli anni '70, caratterizzata da una struttura solida e finiture di pregio per l'epoca.
La casa, libera su quattro lati, è circondata da un giardino privato ed è la soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi cerca ampi spazi abitativi e accessori.

L'immobile è così suddiviso:

- Piano Primo: appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno luminoso, cucinotto, tre ampie camere da letto, bagno e balcone perimetrale con vista mozzafiato sulla vallata.

- Piano secondo: appartamento speculare al primo, anch'esso con ingresso autonomo, tre camere, soggiorno, cucinotto, bagno e balcone panoramico.

- Piano seminterrato: grande zona servizi con cantina, centrale termica (caldaia a gasolio) e due ampi garage indipendenti (di cui uno doppio).

Punti di Forza:

- Vista incomparabile: affaccio diretto sulla vallata bellunese, ideale per chi ama il verde e il silenzio.

- Indipendenza totale: ingressi separati e utenze gestibili per due unità distinte.

- Ampie pertinenze: due garage assegnati di cui uno di dimensioni generose.

Potenziale di rinnovo: sebbene abitabile, l'immobile richiede una ristrutturazione generale, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi e usufruire dei bonus edilizi correnti.

Riscaldamento centralizzato.

CLASSE ENERGETICA "G" - Indice IPE 372,92 kWh/mq anno

Rif. 34621015-246