Villa

PROPRIETÀ IN VENDITA DA PRIVATO

Località Capo Bianco, Isola di Capo Rizzuto (KR) — riserva marina di Capo Rizzuto, costa ionica calabrese.

A soli 100 metri dalla rinomata spiaggia di Capo Bianco, propongo in vendita due lotti edificabili confinanti, ciascuno comprensivo di fabbricato rustico, corte e terreno annesso a destinazione edificatoria.

═══ PUNTO DI FORZA: DOPPIO INGRESSO INDIPENDENTE ═══

Ciascun lotto dispone di un proprio accesso autonomo dalla strada. Questo consente:
✓ Uso come due abitazioni separate (per due nuclei familiari, genitori e figli, o residenza + ospiti)
✓ Uso misto: abitazione principale + unità da affittare a fini turistici
✓ Sviluppo come villa unica con dependance indipendente per ospiti
✓ Suddivisione futura senza opere strutturali

═══ MODALITÀ DI ACQUISTO ═══

I lotti sono disponibili separatamente o in blocco:

LOTTO 1 — Foglio 36, particelle 2635, 2626, 2633
- Fabbricato: mq 58,16
- Corte: mq 117,43
- Terreno annesso: mq 417,00
- Superficie complessiva lorda: mq 592,59
- Ingresso indipendente
- Prezzo: € 32.000 (trattabili)

LOTTO 2 — Foglio 36, particelle 2410, 2625
- Fabbricato: mq 60,67
- Veranda: mq 21,00
- Corte: mq 138,37
- Terreno annesso: mq 377,00
- Superficie complessiva lorda: mq 597,04
- Ingresso indipendente
- Prezzo: € 35.000 (trattabili)

ACQUISTO IN BLOCCO: € 60.000 (trattabili)
~1.200 mq totali con possibilità di sviluppo unitario mantenendo i due ingressi separati.

═══ STATO DEGLI IMMOBILI ═══

I fabbricati sono realizzati in cemento armato e muratura, con tetto in solaio di c.a.. Le strutture portanti sono complete; gli edifici si presentano al grezzo avanzato e necessitano di:
- Installazione di porte e finestre
- Realizzazione completa degli impianti (elettrico, idrico, termico)
- Rifiniture interne (pavimenti, intonaci finali, sanitari)

Il terreno annesso, fuso con la corte, è suscettibile di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici comunali (verificabili presso il Comune di Isola di Capo Rizzuto).

═══ CONTESTO ═══

L'immobile è inserito in un'area residenziale-turistica già urbanizzata, caratterizzata dalla presenza di bungalow, miniappartamenti vacanza e ville unifamiliari. La zona è attiva durante la stagione estiva grazie alla vicinanza alla spiaggia, garantendo:
- Servizi di prossimità (mini-market, bar, lidi balneari)
- Flusso turistico consolidato
- Ottime potenzialità di reddito da locazione stagionale (giugno-settembre)
- Sicurezza derivante da un contesto abitato e non isolato

═══ POSIZIONE ═══

Località Capo Bianco — zona residenziale-turistica caratterizzata da uliveti e ville unifamiliari:
- 100 m dal mare
- 5 km da Le Castella e dal castello aragonese
- 10 km dall'aeroporto di Crotone "Sant'Anna"
- 20 minuti da Crotone città

═══ POTENZIALITÀ ═══

✓ Doppia casa vacanze con accessi separati
✓ Investimento turistico ad alto potenziale: la zona è già vocata all'accoglienza estiva, con domanda consolidata di affitti brevi