Appartamento

???? VARAZZE – EX EDEN | NUOVA RESIDENZA DI PREGIO NEL CENTRO PAESE E A POCHI PASSI DAL MARE

Nel cuore di Varazze, nasce la nuova residenza “Ex Eden”, un intervento esclusivo di riqualificazione che unisce design contemporaneo, comfort abitativo e alta efficienza energetica.

Un progetto pensato per chi cerca una casa moderna, funzionale e di qualità.

L'appartamento è così composto: ampia zona living open space, servizio finestrato con antibagno, ripostiglio e camera da letto matrimoniale.
Da ogni stanza è possibile accedere al balcone che circonda la casa.

Disponibile un posto auto scoperto alla richiesta di € 40.000

Per chi lo desidera vi è la possibilità di annettere l'immobile in vendita con uno confinante di pari metratura per creare un unico ampio appartamento di circa 160mq.

*Trattandosi di beni ceduti in edilizia convenzionata è possibile vendere solo a residenti varazzini da almeno 5 anni , che acquistino come prima casa e trasferiscano nell’immobile la loro residenza.

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✨ CARATTERISTICHE PRINCIPALI

* Edificio di nuova costruzione su 8 livelli

* Zero barriere architettoniche

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???? COMFORT & TECNOLOGIA

* Impianto centralizzato con pompa di calore
* Riscaldamento e raffrescamento con fan coil canalizzati
* Produzione acqua calda con fonti rinnovabili + solare termico
* Predisposizione gestione da remoto della climatizzazione
* Classe energetica elevata (progetto conforme normativa vigente)

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???? ISOLAMENTO & QUALITÀ COSTRUTTIVA

* Struttura antisismica in cemento armato
* Cappotto termico con isolanti ad alte prestazioni (Neopor BASF)
* Isolamento acustico tra unità
* Serramenti a taglio termico con vetri doppi/tripli
* Massima attenzione ai ponti termici

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???? FINITURE DI PREGIO

* Facciate in gres effetto moderno (serie tipo Metropolis)
* Parapetti in vetro stratificato
* Pavimenti e rivestimenti personalizzabili
* Porte interne di design (laccate o rovere)
* Portoncini blindati classe 3
* Bagni completi con sanitari sospesi e rubinetteria di qualità

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???? SPAZI ESTERNI

* Aree verdi condominiali curate

* Illuminazione esterna e percorsi pedonali attrezzati

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???? DOTAZIONI

* Impianto elettrico completo (min. 6 kW)
* Videocitofono a colori
* Predisposizione TV satellitare e fibra
* Ascensore moderno

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???? POSIZIONE

Contesto tranquillo e riservato, con accesso da via Villagrande, in zona pianeggiante e comodissima al mare e al centro.
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???? IDEALE PER

* prima casa moderna e efficiente

* investimento immobiliare in zona turistica.

IMMOBILIARE GALLEANO

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