Villa in Vendita a Albinea - Via Roma 45 | Storico Annunci e Recensioni Immobiliari

Ottimo Affare: 26% sotto la media

Descrizione

Rif: TQC054 - RIF : TQC054 SOGNI UN'OASI DI PRESTIGIO TRA LE COLLINE REGGIANE ? AMI ESSERE AVVOLTA DALLA NATURA? , La Tempocasa di Quattro Castella con sede in Montecavolo Via Amerigo Vespucci 2/B ha quello che fa per te! Tel. 3756640917.Vivere ad Albinea significa scegliere il prestigio. Situata ai piedi delle prime colline, questa zona è una delle più rinomate e ricercate dell'intera provincia di Reggio Emilia. Qui, il contatto rigenerante con la natura si sposa perfettamente con la comodità: avrai tutti i servizi principali a pochi passi, godendo di un panorama unico e di aria pulita. È il perfetto equilibrio tra l'esclusività di un contesto riservato e la vicinanza alla vita cittadina.Questa splendida villa in sasso, costruita tra la fine dell'Ottocento e i primi del Novecento, è stata oggetto di una ristrutturazione totale nel 1992.Desideri l'eccellenza climatica naturale? Grazie alle mura in sasso da 50 cm, questa villa offre un'inerzia termica incredibile, restando fresca d'estate e calda d'inverno senza dipendere eccessivamente dagli impianti. La struttura combina il fascino storico con dotazioni tecnologiche all'avanguardia: tetto pluristrato isolato a nuovo, due caldaie a condensazione, fibra ottica e aria condizionata. Un valore aggiunto raro è il pozzo privato a 45 metri di profondità, con acqua certificata potabile, ideale per l'autonomia domestica e l'irrigazione del parco.
DISTRIBUZIONE E VERSATILITÀ (415 mq commerciali)La villa si sviluppa su più livelli con una distribuzione dei vani (13 in totale) che la rende ideale sia come prestigiosa residenza monofamiliare, sia per essere suddivisa in due unità indipendenti: Piano Terra: Un'accogliente zona giorno composta da ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo e cucina, oltre a una camera da letto e due bagni. Piano Primo: Un secondo soggiorno-pranzo con cucina indipendente, bagno, ripostiglio e disimpegno. Piano Sottotetto: La zona notte superiore con due camere da letto matrimoniali, altri due vani regolari e un ulteriore bagno. Piano Interrato: Una suggestiva cantina storica, ideale per gli amanti del vino. Esterno: Completano la proprietà un corpo distaccato adibito a box e cantina per circa 25 mq e un sistema di sicurezza perimetrale. Finiture di pregio: All'interno troverai pavimenti in cotto centenario e due camini (di cui uno ventilato), mentre all'esterno spiccano gronde in rame battuto a mano e infissi in legno con doppio vetro. Oltrepassato il cancello elettrico, ci si ritrova immersi in un vero e proprio ecosistema privato di circa 5.000 mq. Interamente recintato e curato nei minimi dettagli, il parco non è un semplice giardino, ma un polmone verde che funge da "filtro" naturale contro lo stress, garantendo un microclima più fresco e ossigenato rispetto al centro città. Il parco ospita maestose querce secolari e Cedri del Libano, arricchiti dalla presenza di ulivi, noci, tigli e generosi alberi da frutto.
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