Villa

In zona Portuense – Spallette, Ponte Galeria, e più precisamente in Via Ardara, proponiamo in vendita un’elegante villetta bifamiliare su tre livelli, inserita in un contesto residenziale riservato, silenzioso e immerso nel verde.

La proprietà, costruita nel 2010 e in classe energetica A, si distingue per l’ottima esposizione est/ovest, la luminosità degli ambienti e la perfetta distribuzione degli spazi interni ed esterni.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Superficie: circa 150 mq distribuiti su tre livelli – 135 mq commerciali
• Giardino privato: circa 170 mq
• Terrazze e spazi esterni vivibili
• Box auto: circa 60 mq con accesso diretto tramite ascensore – NON INCLUSO NEL PREZZO.
• Contesto moderno e curato

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:
- Piano terra: ampio salone con accesso diretto alla terrazza e al giardino, cucina abitabile luminosa con uscita esterna, bagno con vasca (senza finestra con areatore).
- Piano seminterrato: camera matrimoniale, cameretta e bagno con doccia (senza finestra con areatore).
- Piano primo: ampia stanza (studio o terza camera), cabina armadio, bagno con doccia finestrato, terrazza e balcone con affacci aperti sul verde.
DOTAZIONI E COMFORT:
• Classe energetica A
• Impianto fotovoltaico che riduce il prezzo delle bollette e garantisce un ingresso annuale extra.
• Cappotto termico, per garantire la minor dispersione termica sia in inverno che in estate e ridurre i consumi
• Aria condizionata in sala, cucina e al primo piano
• Inferriate e zanzariere
• Doppia esposizione est/ovest
• Spazi esterni ampi e sfruttabili
• Costruzione recente (2010)
• Spese condominiali (circa €100/mese)

POSIZIONE E COLLEGAMENTI:
L’immobile è situato nel quartiere Spallette, area residenziale della zona Ponte Galeria, caratterizzata da contesti tranquilli, a ridosso di Via Portuense, importante asse di collegamento tra Roma e Fiumicino .
La posizione consente di raggiungere facilmente il GRA e le principali arterie stradali, l’Aeroporto di Fiumicino e il centro città
A circa 2 km si trova la Stazione di Ponte Galeria, servita dalla linea FL1 con collegamenti frequenti verso Roma centro e aeroporto (treno ogni 15 minuti nelle ore di punta).
La zona è inoltre servita da autobus e collegamenti locali, oltre che da strutture sanitarie come il poliambulatorio su Via Portuense e servizi di quartiere, vicinanza a centri commerciali come Parco Da Vinci a 10 minuti e Parco Leonardo a 15 minuti.