Rustico - Casale

A pochi minuti da Città della Pieve, casale in pietra e mattoni di circa 300 mq con dependance da recuperare, immerso in circa 2 ettari di terreno tra giardino, bosco e uliveto produttivo.

Composizione
Il casale si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq.
Al piano terra si trovano un luminoso soggiorno con soffitti in legno e camino tradizionale, una sala da pranzo caratterizzata da ampie vetrate con affaccio sul portico e una cucina con vista sull’antica fonte, oltre a un bagno.

Una scala a vista conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte composta da due ampie camere matrimoniali, un bagno e una terza camera indipendente con studio e bagno en suite.

All’ultimo piano sono presenti ulteriori due camere mansardate, di cui una dotata di bancone e bagno.
A breve distanza dal casale si trova un ulteriore fabbricato di circa 70 mq, completamente da ristrutturare, con possibilità di essere valorizzato come dependance o unità autonoma.
Possibilità di realizzare una piscina.

Utilizzo e Potenzialità
La posizione panoramica e riservata, unita alla vicinanza al centro abitato e alla collocazione strategica tra Umbria e Toscana, rende la proprietà adatta a diversi utilizzi.
Può essere vissuta come abitazione principale, come seconda casa di charme oppure come struttura ricettiva, intercettando una domanda turistica in costante crescita in questa area.

Stato e finiture
Il casale, attualmente utilizzato saltuariamente, si presenta in buone condizioni generali, pur offrendo margini di miglioramento per valorizzarne appieno le potenzialità.

L’architettura rispecchia la tradizione dei casali umbri, con facciate in pietra a vista e copertura in coppi.
Gli interni conservano elementi originali come pavimenti in cotto artigianale e soffitti con travi in legno e pianelle.
Il riscaldamento è a radiatori, alimentato a gasolio e integrato da termocamino a legna.
Il giardino, in gran parte recintato, dispone di impianto di illuminazione esterna.
Sono presenti tutte le utenze, con allaccio elettrico e idrico collegato all’acquedotto comunale.
Il casale può essere venduto parzialmente arredato.