Descrizione

GRAZIOSA ABITAZIONE, RIMESSA A NUOVO, DA COMPLETARE.
Privato vende casa di abitazione indipendente disposta su due piani con annesso cortile esclusivo, corpo accessorio comprendente locale di sgombero, bagno e portici, infine ampia area verde. Il tutto è situato in via Privata Luogo, viuzza che confluisce in via Ponchielli tra i civici 62 e 64.
Con “Scia” febbraio 2016 sono state eseguite opere di risanamento conservativo dell’edificio abitativo principale e la ricostruzione ex novo del fabbricato accessorio.
Nel febbraio 2019 è stata presentata al Comune la Comunicazione di fine lavori “al rustico” poiché la scia risultava vicina alla scadenza di validità (validità tre anni).
Da allora ad oggi le opere in menzione sono rimaste immutate e la prosecuzione e il completamento dei lavori sarà subordinato ad un nuovo titolo abilitativo comunale.
Gli edifici sono strutturalmente ultimati con coperture a tetto completate, ma necessitano ancora della definizione dello spazio interno con le tramezze e la formazione dei bagni e degli impianti tecnologici ad esclusione di quello fognario già effettuato ed allacciato alla pubblica fognatura di via Ponchielli. Mancano gli intonaci interni, i pavimenti, i rivestimenti ed i serramenti.

Dati catastali dell’immobile:
foglio 13, particelle 375, 387/4, ed altre, piano T-1, categoria A/4, classe 2, vani 5, rendita Euro 152,35;
foglio 13, particelle 387/3 e 761, piano T, categoria C/6, classe 1, mq. 10, rendita Euro 12,91.
Prima del rogito di vendita verrà effettuata una variazione catastale in quanto i suddetti dati, attualmente in visura, non corrispondono più allo stato di fatto. All’ immobile verrà attribuita una categ. fittizia (cat. F3, senza rendita) in quanto lo stesso verrà trasferito al rustico.

Le immagini qui pubblicate mostrano chiaramente le condizioni e lo stato in cui si trova attualmente l’immobile.
Si puntualizza che non essendo ancora compiutamente realizzata la distribuzione dello spazio interno, specialmente del piano primo, essa permetterà un discreto margine di manovra alla personalizzazione degli interni da parte dell’acquirente.
Viene comunque riportata in planimetria, al solo fine illustrativo ed orientativo, lo stato di progetto della casa finita e di qualche dettaglio pertinente, come la rete fognaria interna già realizzata.
Merita una particolare attenzione la perizia con cui le opere sono state eseguite ed in particolare la cura quasi maniacale con cui sono stati realizzati alcuni dettagli costruttivi.
Ciò è dipeso, sì dalla bravura e meticolosità dell’artigiano edile che li ha eseguiti, ma anche dal fatto che nell’ottica iniziale dello stesso esecutore questo immobile avrebbe dovuto diventare la sua abitazione o per lo meno del proprio figlio. Cosa che le imprevedibili successive circostanze non hanno permesso di concretizzare.
Attestato di prestazione energetica: classe E – indice p.e. 146,83 kWh/mq anno.
No agenzie immobiliari! Nessuna spesa per intermediazione sarà dovuta!