Villa

Tenuta nei Castelli Romani — Villa con vigneto, oliveto e piscina, a 30 minuti da Roma
Alcune proprietà sono case. Questa è un modo di vivere.
La tenuta sorge su una collina di Genzano di Roma, nel cuore dei Castelli Romani — la storica terra del vino a sud della capitale, dove la viticoltura affonda le radici nei tempi dell'Impero Romano. Un viale di cipressi accompagna l'ingresso fino a una villa bianca dal tetto in cotto, incorniciata da pini secolari. Da un lato l'oliveto, dall'altro i filari della vigna. È la proprietà che ognuno immagina quando sogna l'Italia.
La villa misura 527 metri quadrati catastali e si sviluppa su tre livelli, ai quali si aggiunge un'autorimessa di 53 metri quadrati. Al piano alto si trova il cuore della casa: un grande salone panoramico con vetrate su tre lati, soffitto in legno, pavimento in marmo e caminetto, affacciato sul vigneto al sorgere del sole e sulle colline al tramonto. Sullo stesso livello si trovano due appartamenti ospiti completamente arredati, ciascuno con bagno privato — una distribuzione che racconta la lunga vocazione ricettiva della proprietà. Al piano terra rialzato la villa si apre in uno spazio straordinario: una sala di rappresentanza di 46 metri quadrati, una cucina centrale di livello professionale attrezzata per l'accoglienza, due ulteriori camere da letto con bagno privato, cinque bagni in totale (uno con vasca idromassaggio, tre con doccia, uno di servizio) e una taverna con archi in mattoni e caminetto originale. Il piano scantinato ospita la storica cantina articolata in tinaia, zona imbottigliamento, deposito, cella frigorifera e laboratorio, oltre a un bagno di servizio e ulteriori spazi tecnici.
All'esterno, la proprietà si estende su 2,75 ettari di campagna laziale: un vigneto in piena produzione la cui uva viene oggi venduta alle cantine della zona, un oliveto con esemplari maturi, alberi da frutto e orto, un parco con essenze ad alto fusto tra cui pini e cipressi secolari, una piscina circondata da pavimentazione in pietra e vegetazione mediterranea, e un patio coperto con cucina estiva, barbecue e zona pranzo. A completare la dotazione esterna, un parcheggio coperto per quattro autovetture, un pozzo artesiano profondo 200 metri con autorizzazione regionale e un impianto di irrigazione integrato.
Le caratteristiche tecniche sono di rilievo. La villa è dotata di un impianto fotovoltaico da 3 kW con incentivo statale ancora attivo, pannelli solari termici con boiler da 500 litri, due caldaie a GPL servite da bombolone interrato da 1.000 litri, un termocamino con rivestimento in rame battuto, due caminetti aperti e una stufa a pellet, una cella frigorifera, un depuratore acque reflue, un impianto di videosorveglianza esterno completo e fibra ottica Openfiber appena installata. L'accesso avviene tramite cancello automatico scorrevole di 6 metri con videocitofono.
La proprietà conserva intatta la struttura, l'infrastruttura e il carattere di una tenuta che ha ospitato — e che potrebbe tornare a ospitare. Cucina professionale, camere con bagno privato, due appartamenti ospiti indipendenti, ambienti dedicati alla vinificazione, piscina, sale panoramiche per la ristorazione: una combinazione rarissima sul mercato e una base pronta all'uso per chi desidera riavviare un'attività ricettiva, oppure semplicemente vivere in una privacy e in un comfort straordinari.
La posizione coniuga riservatezza e collegamenti notevoli. La proprietà dista 25 chilometri dal GRA di Roma (circa 30 minuti d'auto), 25 chilometri dal mare Tirreno tra Anzio e Nettuno, 20 chilometri dai Monti Lepini. La stazione ferroviaria di San Gennaro, sulla linea Roma Termini–Velletri con corse orarie, è a 2,5 chilometri. Un autobus orario da Genzano ha fermata direttamente davanti al cancello della proprietà. L'aeroporto Roma Fiumicino è raggiungibile in un'ora. Il centro storico di Genzano di Roma e il Lago di Nemi sono a distanza di passeggio.
Questa tenuta restituisce l'Italia — non come vacanza, ma come quotidianità. Le stagioni della vigna, la vendemmia, i pranzi lunghi sotto il pergolato, il silenzio di una proprietà di campagna a pochi chilometri da Roma. E la rara possibilità di scegliere come abitarla: solo per sé, aprendola agli ospiti, o tornando a viverla come attività. Il proprio passo, la propria misura.
Non è una proprietà. È una vita che si trova a essere venduta con un atto.