Rustico - Casale

Proponiamo in vendita un affascinante casaletto indipendente in mattoni a vista, situato al confine tra Umbria e Toscana, a pochi minuti da Castiglione del Lago e a breve distanza da Cortona, in una posizione tranquilla e panoramica immersa nella campagna.

L'immobile, risalente ai primi del Novecento, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 140 mq.
Al piano terra troviamo un'accogliente zona giorno composta da cucina con camino, sala da pranzo, soggiorno e salotto anch'esso con camino, oltre a una camera, un bagno e un pratico ripostiglio.
Tramite una comoda scala interna si accede al piano primo, dedicato alla zona notte, dove sono presenti due camere da letto e un ulteriore bagno.

La proprietà è stata ristrutturata negli anni '90 e si presenta in buone condizioni generali, mantenendo intatto il fascino della tradizione grazie ai soffitti con travi in legno e pianelle. Il tetto è stato completamente rifatto circa 12 anni fa, gli infissi sono dotati di doppi vetri e il riscaldamento è alimentato a metano con caldaia di recente generazione, rendendo l'abitazione subito abitabile.

Completano la proprietà un annesso in muratura utilizzabile come garage o deposito di circa 17 mq e un ampio giardino completamente recintato di circa 1.400-1.500 mq, arricchito da un caratteristico pozzo e da alcune piante di ulivo, ideale per godere appieno degli spazi esterni e della quiete circostante.

Ubicata nella frazione di Petrignano del Lago, la proprietà gode di una posizione strategica: in pochi minuti si raggiungono i principali servizi, mentre nelle vicinanze si trovano alcune delle località più rinomate della zona come Montepulciano, Perugia e Siena. Gli aeroporti più vicini sono Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi e quello di Firenze, facilmente raggiungibili.