Palazzo - Edificio

È in vendita una proprietà libera su quattro lati, posizionata in modo da garantire la massima visibilità lungo la strada del Passo della Mendola. Lo stabile rappresenta una soluzione solida e immediatamente operativa, situata a circa trenta minuti di auto da Bolzano.

Il piano terra, con una superficie di circa 224 metri quadrati, ospita un ristorante bar caratterizzato da un'ampia veranda coperta di oltre 50 metri quadrati, una terrazza esterna e un cortile di proprietà. La cucina professionale costituisce il principale punto di forza della parte commerciale, essendo già fornita di macchinari moderni di alta gamma che consentono un subentro immediato senza ulteriori spese di allestimento. I locali di servizio includono un laboratorio, due celle frigorifere, vari depositi e un'ampia cantina situata nel piano interrato.

I piani superiori accolgono due unità abitative per un totale di 140 metri quadrati, con una struttura robusta e finiture risalenti agli anni novanta. Il primo piano ospita un trilocale completo di terrazzo, mentre il secondo piano offre un'ulteriore abitazione ben organizzata. La configurazione dell'edificio è ideale per ricavare un ingresso esterno del tutto autonomo per la parte residenziale. Questo intervento permetterebbe di separare le abitazioni dall'attività commerciale, rendendole perfette per la messa a reddito turistica o come residenze private indipendenti.

Questa proposta è indicata per chi cerca un bene immobile concreto e versatile a breve distanza da Bolzano. La combinazione tra un'attività commerciale tecnicamente già allestita e ampi spazi abitativi da personalizzare rende questo fabbricato un'opportunità di rilievo nel panorama immobiliare locale.
L'attività commerciale vanta una gestione consolidata con marginalità eccellente. I dettagli economici e la documentazione contabile verranno forniti esclusivamente in sede di trattativa privata.

Il Passo della Mendola si propone come l’alternativa naturale e strategica alla saturazione del mercato di Bolzano, da cui dista circa trenta minuti di automobile. Questa storica località, che nei primi del Novecento rappresentava l’eccellenza dell’accoglienza alpina, si trova oggi al centro di una nuova fase di interesse per chi desidera muoversi d’anticipo rispetto alla futura riqualificazione del valico.
Scegliere la Mendola oggi significa puntare su un territorio dal passato prestigioso, pronti a cogliere il valore di un’area destinata a tornare punto di riferimento per chi cerca spazi autentici e indipendenza a breve distanza dalla città.
In un momento in cui l'offerta urbana si fa sempre più limitata, la riscoperta di questo storico punto di incontro rappresenta un'opportunità concreta per anticipare i tempi di un mercato in evoluzione.