Villa

Bardolino: L’Eccellenza Fronte Lago in Classe A4
Design d’avanguardia e tecnologia sostenibile nel cuore del Garda.

Esclusiva Villa Fronte Lago a Bardolino: Tecnologia, Lusso e Sostenibilità in Classe A4
Situata in una delle posizioni più prestigiose di Bardolino, direttamente affacciata sulle acque del Lago di Garda, proponiamo una villa di nuova costruzione che ridefinisce il concetto di abitare contemporaneo. Questa proprietà unica fonde un design d'avanguardia con massime prestazioni energetiche e una vista mozzafiato.

La Proprietà:

La villa si sviluppa su due livelli indipendenti, offrendo versatilità e comfort assoluto, è concepita per garantire privacy totale o per un investimento immobiliare di altissimo profilo.

Piano Terra- Garden Suite : Eleganza con Accesso Diretto al Lago

Un appartamento raffinato dove il giardino privato sfiora l’acqua.

• Interni: Camera matrimoniale, bagno moderno, zona living con cucina a vista e divano letto matrimoniale.
• Dotazioni: Porta blindata con apertura a codice, cassaforte, 2 Smart TV 50" con connessione cablata, piano a induzione, lavastoviglie, lavatrice e asciugatrice.
• Outdoor: Doccia esterna (calda/fredda) e area barbecue per cene conviviali fronte lago.
• Potenziale: Completano il piano due garage (uno grande e uno piccolo). La struttura è già predisposta per trasformare i garage in una seconda camera matrimoniale con secondo bagno, convertendo l'unità in un ampio trilocale.

Primo Piano Sky Attico: Il Privé sul Garda

Un attico spettacolare caratterizzato da spazi luminosi e una vista dominante.
• Interni: 2 ampie camere matrimoniali, un ufficio privato, 2 bagni e un salotto con cucina living. Un balcone perimetrale abbraccia l'intera abitazione.

Rooftop Esclusivo:
• Una terrazza solarium sul tetto dotata di piscina ad acqua fredda, idromassaggio riscaldato, gazebo prendisole e doccia dedicata. Un'oasi di benessere privata con vista a 360°.

Eccellenza Costruttiva e Tecnologia (Classe A4)
Specifiche Tecniche e Ingegneria:

La bellezza estetica della villa è supportata da una struttura costruita per durare e azzerare i consumi, un esempio di ingegneria moderna.

• Isolamento e Struttura: Sistema a cappotto esterno da 14 cm accoppiato a contropareti interne isolate da 5 cm con doppia lastra di cartongesso. Struttura portante in cemento armato RCK 40 da 25 cm, antisismica e progettata per carichi estremi .
• Sicurezza: Struttura antisismica di ultima generazione. Il tetto è progettato per carichi estremi (fino a 13 qli/mq) per garantire la massima stabilità della piscina
• Impiantistica di Ultima Generazione: Riscaldamento a pavimento e climatizzazione a split alimentati da pompe di calore ad alta efficienza.
• Indipendenza Energetica: Due impianti fotovoltaici dedicati da 3.6 kW ciascuno, per una gestione autonoma e sostenibile della casa.
• Smart Home & Sicurezza: Porta blindata con apertura a codice, cassaforte, connettività cablata in ogni stanza per Smart TV 50" e cucina a induzione completa di ogni elettrodomestico (lavastoviglie, lavatrice, asciugatrice).

Un Investimento Strategico

Oltre alle dotazioni di lusso, la proprietà offre la possibilità unica di ampliare il giardino tramite concessione demaniale, aumentando la superficie privata direttamente sulla riva del lago.

Una residenza che non è solo una casa, ma un manifesto di stile di vita, un asset sicuro nel tempo.

Contattateci per prenotare una visita privata.