Appartamento

Appartamento in asta a Genova (GE) – Via San Felice 17A (CAP 16138)

L'appartamento si trova a Genova, in Via San Felice 17A, al primo piano di un palazzo di cinque piani fuori terra. L'edificio, la cui costruzione risale al 1968, è inserito in un tessuto urbano di riqualificazione urbanistica-residenziale (AR-UR) del Comune di Genova.

Superficie e distribuzione interna
L'unità immobiliare ha una superficie convenzionale complessiva di 119,84 mq. Internamente, l'appartamento presenta una diversa distribuzione degli spazi rispetto alla planimetria catastale, ma le variazioni non incidono sulla rendita o sul classamento. L'altezza interna è di 3,04 m. L'immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione, essendo stato completamente ristrutturato nel 2010.

Caratteristiche e dotazioni
Il condominio ha una struttura in cemento armato con solai in latero cemento e facciate tinteggiate. La porta d'ingresso dell'appartamento è blindata, mentre quelle interne sono in legno tamburato. Gli infissi sono in alluminio con doppio vetro e le tapparelle sono in plastica. I pavimenti sono in laminato effetto parquet nelle camere da letto e nel soggiorno, e in ceramica nel bagno e in cucina. Il bagno e la cucina presentano rivestimenti murali in ceramica. L'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori dei consumi (caldaia sostituita nel 2013) e un boiler a gas istantaneo per l'acqua calda sanitaria. È presente anche un impianto di condizionamento. L'immobile include un balcone sul lato ovest e un giardino privato sul lato est.

Contesto e collegamenti
L'area in cui si trova l'immobile è un ambito di riqualificazione urbanistica-residenziale (AR-UR) del Comune di Genova, senza vincoli specifici. Le facciate esterne sono in ordine e non presentano problemi infiltrativi. Sono state deliberate spese straordinarie per la coloritura del vano scale e atrio e la sostituzione del portone d'ingresso. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 200.000,00
Offerta minima: € 112.500,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 15/07/2026
Termine presentazione offerte: 14/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Ristrutturato nel 2010
• Giardino privato
• Buone condizioni di manutenzione
• Impianto di condizionamento

Studio di fattibilità pre-asta

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.