Villa

Casa indipendente in asta a RIETI (RI) – Via Salaria per l’Aquila 32 (CAP 02100)

L'immobile in asta è una casa indipendente situata nel Comune di Rieti (RI), in Via Salaria per l’Aquila, nella cinta esterna EST del centro storico, tra il quartiere di “P.zza Tevere” e quello di “Villa Reatina”. L'edificio, di remota edificazione (antecedente il 1958), si trova in una zona periferica residenziale, ben servita da urbanizzazioni primarie e secondarie, con traffico locale e parcheggi sufficienti. L'ingresso e l'affaccio principale sono sulla Via Salaria civico n. 32 (catastalmente n. 79).

Superficie e distribuzione interna
Il lotto comprende un'abitazione (Corpo 1E) di circa 90.23 mq di superficie utile calpestabile, sviluppata su un unico livello fuori terra. La composizione interna include un ingresso, due camere, un tinello, un soggiorno, una cucina, un bagno e una cantina. Le condizioni di conservazione dell'abitazione sono mediocri. Il lotto include anche un locale di deposito (Corpo 2B), un capannone prefabbricato di circa 55.94 mq con altezza media di 5.65 ml, e un'ex porcilaia (Corpo 2A) di circa 15.72 mq suddivisa in quattro vani con altezza media di 2.00 ml. Entrambi i corpi sono inseriti in una corte comune di circa 607 mq netti.

Caratteristiche e dotazioni
L'abitazione presenta una copertura a falde con orditura in legno in condizioni fatiscenti e fondazioni continue in muratura in discrete condizioni. Le strutture verticali sono in muratura, in mediocri condizioni. Gli infissi esterni e interni sono in legno, con persiane in legno, tutti in mediocri condizioni. La pavimentazione interna è in monocottura, anch'essa in mediocri condizioni. Gli impianti includono un impianto elettrico sottotraccia da ripristinare e un impianto idrico sottotraccia con alimentazione diretta da rete comunale, in mediocri condizioni. Il riscaldamento è di tipo autonomo, in disuso e non allacciato alla rete. È presente l'allaccio al gas metano di rete. La cantina-tettoia (Corpo 1C) è un manufatto in pessime condizioni, costituito da una tettoia in pali di legno e copertura in tegole marsigliesi, privo di impianti e finiture. Il forno (Corpo 1D) è un piccolo manufatto in muratura con tetto in legno e copertura in tegole.

Contesto e collegamenti
La zona è periferica ma ben servita, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La proprietà è ubicata in una zona omogenea F5 'Attrezzature e Servizi Privati' secondo il P.R.G. del Comune di Rieti. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 77.000,00
Offerta minima: € 57.750,00
Rilancio minimo: € 1300,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 13/07/2026
Termine presentazione offerte: 10/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Casa indipendente
• Ampia corte comune
• Presenza di annessi e depositi

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.