Appartamento

PREZZO A PARTIRE DA 180.000
CASAE' VISIT SABATO 16 MAGGIO DALLE ORE 9.30 ALLE ORE 11.30
L'immobile è visionabile secondo la modalità CASAE' VISIT: ogni cliente potrà visionare l'immobile nel suo turno di prenotazione e se interessato potrà formulare alla fine la sua lettera di intenti/proposta d'acquisto

Nel quartiere Centro Giano, situato a nord di Acilia e a breve distanza sia dal litorale romano sia dal quartiere EUR, e più precisamente in via Zumpano, proponiamo in vendita un appartamento di nuova realizzazione, mai abitato, oggetto di un'importante opera di riqualificazione urbanistica, ubicato al piano terra di una palazzina di un solo piano.
Lo stabile è composto da 6 appartamenti esclusivi. Sono ufficialmente aperte le prenotazioni per i primi due appartamenti situati al piano terra, disponibili a un prezzo promozionale riservato ai primi acquirenti.
L’immobile, con entrata indipendente, attualmente in fase di ristrutturazione, ma visibile nella struttura ormai quasi completata, verrà consegnato entro il 15 luglio 2026.
La distribuzione interna degli spazi è stata studiata per offrire funzionalità e comfort: l’abitazione si compone di un luminoso soggiorno con angolo cottura, con accesso ad un primo giardino di circa 45 mq, una camera da letto con accesso ad un secondo giardino di circa 15 mq e un bagno con sistema di aerazione e dotato di doccia.
Elemento di particolare valore è il doppio giardino che offre due spazi esterni esclusivi, ideali per momenti di relax o per attività all’aperto.
A completare la proprietà un posto auto di pertinenza.

All’interno del complesso condominiale è inoltre disponibile la possibilità di acquistare un ulteriore posto auto da euro 6.500 e dei posto moto da euro 3.500.
La palazzina è stata riqualificata nel rispetto dei più recenti standard edilizi e tecnologici:
- edificio antisismico
- è stato realizzato un vespaio aerato per garantire l’isolamento del piano terra
- i marciapiedi condominiali sono stati dotati di sistema isolante
- l’intero perimetro è servito da un efficiente impianto di drenaggio delle acque.
- canalizzazione delle acque piovane direttamente in fogna.

Per quanto riguarda le finiture interne, sono previsti materiali di prima scelta, visionabili direttamente in cantiere.
L’immobile sarà inoltre dotato di impianto fotovoltaico da 3 kW con possibilità di aggiungere una batteria di accumulo e colonnina di ricarica per le vetture elettriche, sistema di climatizzazione con fancoil, portone d’ingresso blindato e infissi in PVC con doppio vetro, garantendo così elevati standard di efficienza energetica, sicurezza e comfort abitativo.

L'immobile gode dei benefici fiscali previsti dall' Art. 16-bis, comma 3, D.P.R. 917/1986 (TUIR)
L'acquirente potrà recuperare il 25% del prezzo di acquisto maggiorato di IVA.
Esempio:
Acquisto 180.000 +iva 1° casa 4% totale 187.200 euro
Detrazione 25% di 187.200= 46.800 euro base imponibile per il calcolo della detrazione
Detrazione IRPEF 50% di 46.800 euro
Detrazione finale 23.400 euro recuperabile il 10 anni (2340 euro/anno)

Il prezzo di commercializzazione del bene è con la formula “PREZZO A PARTIRE DA”, ogni cliente potrà sottoscrivere la propria lettera di intenti/proposta di acquisto partendo dalla base minima del prezzo indicato e migliorare la propria offerta con un importo maggiore in base alle proprie disponibilità. Si consiglia il cliente di formulare da subito la migliore offerta possibile per aumentare la propria possibilità.