Villa

Nei pressi dell’impianto sportivo **Sun Club**, in **Via per Floridia**, proponiamo in vendita una comoda e versatile **villa singola**, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, riservato e circondato dal verde, senza rinunciare alla vicinanza ai principali collegamenti e ai servizi della città.

La zona in cui si trova la proprietà è particolarmente apprezzata da chi cerca indipendenza, spazi esterni e una maggiore qualità abitativa rispetto al centro urbano. Via per Floridia rappresenta infatti un’area comoda e strategica, ben collegata sia con Siracusa sia con i comuni limitrofi, ideale per chi desidera abitare in una zona residenziale più ariosa, ma comunque facilmente raggiungibile. La presenza nelle vicinanze del Sun Club rende il contesto riconoscibile e servito, adatto a famiglie, sportivi e a chi ama vivere in prossimità di aree dedicate al tempo libero.

La villa si sviluppa all’interno di un **giardino privato di circa 900 mq**, uno spazio esterno ampio e funzionale che rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. Il giardino consente di vivere pienamente gli ambienti all’aperto, organizzare zone relax, aree conviviali, spazi per bambini, animali domestici o eventuali soluzioni personalizzate secondo le proprie esigenze.

L’immobile presenta **due unità abitative**, caratteristica che lo rende particolarmente interessante per famiglie numerose, due nuclei familiari, oppure per chi desidera una soluzione indipendente con spazi separati ma nello stesso contesto.

Al **piano terra** troviamo un’ampia **veranda**, ideale come spazio esterno coperto da vivere durante gran parte dell’anno. La veranda conduce alla prima abitazione, di circa **95 mq**, composta da ingresso su un comodo **soggiorno con cucina a vista**, ambiente accogliente e funzionale pensato per la quotidianità e la convivialità. La zona notte comprende **tre camere da letto**, di cui una matrimoniale, oltre a un **bagno** e un pratico **ripostiglio esterno**, utile come spazio di servizio.

Tramite una scala si accede al **primo piano mansardato**, di circa **90 mq**, dove si sviluppa la seconda unità abitativa. Questo livello è composto da ingresso su ampia **cucina-soggiorno**, una **cucina abitabile**, **due camere da letto**, di cui una matrimoniale, un **bagno** e una comoda **lavanderia**. Gli ambienti risultano ben distribuiti e offrono una soluzione abitativa autonoma e funzionale, perfetta anche per ospiti o familiari.

A completare la proprietà troviamo una **dependance di circa 26 mq**, dotata di **bagno annesso**, ideale come spazio aggiuntivo per ospiti, studio, zona hobby o ambiente indipendente di supporto alla villa. È inoltre presente un **comodo garage**, prezioso sia per il ricovero dell’auto sia come ulteriore area deposito.

La villa è dotata di importanti comfort, tra cui **impianto di climatizzazione**, **riscaldamento autonomo a radiatori** e **solare termico**, caratteristiche che migliorano la qualità abitativa e permettono una gestione più efficiente della casa durante tutto l’anno.

Grazie alla presenza di due unità abitative, all’ampio giardino privato, alla dependance, al garage e alle dotazioni presenti, questa villa rappresenta una soluzione completa e molto interessante. È ideale per chi cerca indipendenza, spazi ampi, comfort e versatilità in una zona tranquilla ma ben collegata, perfetta sia come abitazione principale sia come soluzione per più nuclei familiari.