Rustico - Casale in vendita a Castiglione della Pescaia - Strada Comunale di Piatto Lavato, 250 mq

Nel comune di Castiglione della Pescaia, cuore della Maremma toscana, una proprietà rara: un podere autentico, immerso in oltre 8 ettari di pianura maremmana, con vista aperta sulle colline di Buriano e tramonti che tingono di arancio tutta la campagna.

Il casale si trova in posizione pianeggiante e riservata, raggiungibile direttamente da strada asfaltata. Le bellissime spiagge della costa toscana e la città di Grosseto distano entrambe circa 15 minuti d'auto — abbastanza vicine per goderne, abbastanza lontane da preservare una privacy totale.

Il podere storico ristrutturato si sviluppa su due livelli per circa 250 mq complessivi. Al piano principale (125 mq): ampio soggiorno, cucina separata, tre camere da letto, uno studio e due bagni, con vista aperta sulla campagna.

Al piano terra spazi versatili: una grande sala con stufa — ideale come taverna o sala cinema —, un ambiente polifunzionale adatto ad area wellness o palestra, una lavanderia, un bagno e un deposito di servizio.

All'esterno: ampio piazzale in ghiaia, grande tettoia per auto, deposito facilmente convertibile in spogliatoio per piscina, area barbecue, giardino recintato intorno alla casa.

Oltre 8 ettari di terreno agricolo completamente pianeggiante circondano la proprietà — un'estensione che in Maremma è sempre più difficile trovare tutta d'un pezzo, e ancor più in pianura. Il terreno è ideale per equitazione, attività agricole o progetti turistico-rurali.

Il pozzo privato, con una portata di circa 18 litri al secondo, è un valore patrimoniale di primo piano: garantisce piena autonomia idrica per qualsiasi destinazione d'uso — residenziale, agricola o ricettiva — indipendentemente dalla rete comunale. Una risorsa sempre più rara e preziosa.

È prevista la possibilità di realizzare una piscina panoramica privata.

La proprietà si presta con uguale naturalezza a residenza privata di pregio, a progetto agrituristico o hospitality di lusso, a struttura per equitazione o attività all'aria aperta. La conformazione pianeggiante del terreno, la disponibilità d'acqua e la posizione facilmente accessibile eliminano molte delle complessità tipiche delle proprietà rurali toscane.

Una proprietà che unisce autenticità toscana, risorse rare e posizione strategica — a pochi minuti dal mare e dai servizi, immersa in una natura che ancora si prende tutto lo spazio che merita.