Villetta a schiera

All'interno di un esclusivo contesto residenziale, derivante dal sapiente recupero architettonico e cambio di destinazione d'uso di preesistenze agricole risalenti alla metà del XVII secolo, proponiamo la vendita di una porzione immobiliare terra-cielo. L'unità sviluppa una superficie commerciale di 88 mq, corrispondenti a 75 mq di superficie utile calpestabile.

L'immobile, oggetto di una ristrutturazione integrale conclusasi nel 2021, coniuga il pregio storico della struttura originaria con moderne tecnologie costruttive. L'abitazione è completata da un arredo di concezione contemporanea, specificamente selezionato e dimensionato per ottimizzare la fruibilità degli spazi interni.

Distribuzione planimetrica: L'unità abitativa si articola su tre livelli, garantendo una razionale separazione degli ambienti:

Piano Terra: Zona giorno composta da ingresso su area living con salone e angolo cottura a vista, oltre a servizio igienico al piano.

Piano Primo: Zona notte costituita da un'ampia camera padronale dotata di servizio igienico en-suite.

Piano Seminterrato: Locale accessorio versatile, idoneo per l'utilizzo come studio professionale o vano pluriuso/cameretta.

Spazi esterni ed esposizione: La doppia esposizione parallela dell'immobile (Est / Ovest) assicura un'ottimale illuminazione naturale e un efficace riscontro d'aria nei vari momenti della giornata. Completa la proprietà un giardino di pertinenza esclusiva, ottimizzato per ridurre i costi di manutenzione tramite posa di manto in erba sintetica, dotato di impianto di irrigazione e vano ripostiglio esterno. Il complesso è inoltre arricchito da curatissimi giardini condominiali.

Caratteristiche tecniche e dotazioni impiantistiche: La proprietà presenta una buona efficienza energetica (Classe Energetica C) ed è conforme sotto il profilo urbanistico e catastale. Le prestazioni energetiche e di sicurezza sono supportate dai seguenti accorgimenti tecnici:

Infissi in PVC a bassa trasmittanza termica.

Persiane blindate a garanzia della sicurezza passiva.

Interventi di coibentazione termica all'intradosso della copertura.

Collegamento Adsl veloce con cavo in fibra ottica fino al modem.
Impianto di riscaldamento termo-autonomo alimentato con caldaia a gas metano.

Impianto di climatizzazione in pompa di calore (caldo/freddo), strutturato con un'unità principale a servizio dei piani terra e primo, e un'unità dedicata per il livello seminterrato.

Contesto e pertinenze: Il complesso residenziale è inserito in un'area recintata, dotata di ampi spazi verdi comuni e sistema di videosorveglianza a circuito chiuso. La gestione amministrativa è regolata da un condominio orizzontale per le aree comuni interne e da un super-condominio per la viabilità di accesso al residence. Costituisce pertinenza dell'immobile un posto auto assegnato all'interno dell'area condominiale.