Casa indipendente

Nel cuore di Lammari, piacevolissima e strategica frazione del Comune di Capannori, proponiamo in vendita questo interessante complesso immobiliare singolo libero su quattro lati, caratterizzato da ampie metrature, grande visibilità e molteplici possibilità di utilizzo.

La proprietà si sviluppa su tre livelli – piano terra, piano primo e secondo piano uso soffitta – ed è composta da una parte commerciale già avviata e da una grande porzione abitativa, il tutto corredato da resede esclusiva e ampia terrazza abitabile.

La parte commerciale, posta al piano terra, si compone di più ambienti con ingressi indipendenti per una superficie complessiva di circa 100 mq, attualmente utilizzati per attività di bar ed esercizio alimentare.
Nel dettaglio troviamo l'ampia sala bar di circa 47 mq, il locale bar con bancone di circa 31 mq ed il vano alimentari di circa 24 mq.

L’attività attualmente svolta rappresenta uno dei punti di forza dell’immobile ed è ideale per chi desidera proseguire un’attività storica già presente sul territorio.
Sono comprese licenze per bar e somministrazione, ristorazione, vendita alimentari, vendita bevande, apparecchi di intrattenimento e commercio al dettaglio di esercizio di vicinato, esclusa la licenza per l'attività di Tabacchi.

La parte abitativa, di circa 140 mq, si sviluppa in piccola parte al piano terra ed occupa interamente il piano primo.
Internamente si compone al piano terra di cucina, una saletta e due ripostigli; il piano primo si sviluppa invece tramite un ampio corridoio centrale che collega sei camere di varie dimensioni ed il bagno.

Dal punto di vista manutentivo, il piano terra si presenta già in buono stato generale, pur potendo beneficiare di alcuni interventi di ammodernamento estetico e funzionale.
Il piano primo necessita invece di una ristrutturazione più importante, comprensiva del rifacimento degli impianti, rappresentando così un’interessante opportunità di personalizzazione e valorizzazione dell’immobile.

Al secondo piano troviamo inoltre tre ampi vani uso soffitta, ideali come locali accessori, deposito oppure da recuperare e valorizzare in fase di ristrutturazione.

A completare la proprietà troviamo una resede esterna esclusiva di circa 117 mq ed una splendida terrazza di circa 46 mq.

Soluzione estremamente interessante sia per chi desidera continuare e sviluppare l’attività commerciale esistente, sia per imprese e investitori alla ricerca di un immobile dalle importanti potenzialità di trasformazione.
Grazie alle generose dimensioni e alla configurazione della struttura, l’immobile si presta infatti anche alla realizzazione di un nuovo complesso residenziale composto da più unità abitative.

Prezzo richiesto per le mura: € 300.000
Richiesta per attività commerciale e licenze: € 70.000

Oggetto raro per tipologia, dimensioni e possibilità di sviluppo, in posizione strategica a pochi minuti dai principali servizi e dal centro di Lucca.

L'INDIRIZZO PUBBLICATO E' INDICATIVO DELLA ZONA IN CUI SI TROVA L'IMMOBILE.
Classe Energetica E-68,41 KWh/mq.*anno.