Villa

Rif. P1/282 Esclusiva Villa Monofamiliare di Nuova Costruzione – Parma Sud, Loc. Alberi

Immersa nella quiete e nel verde della prestigiosa zona sud di Parma, proponiamo in vendita una **villa monofamiliare indipendente (terra-cielo) di circa 260 mq**. L'immobile, caratterizzato da un'architettura contemporanea e finiture di alto pregio, sorge all'interno di un **parco privato di 3.600 mq** con predisposizione per la realizzazione di una piscina ad uso esclusivo. Completa la proprietà un ampio garage posizionato in un corpo di fabbrica separato.

Distribuzione Funzionale degli Spazi:
L'architettura interna è stata concepita per offrire il massimo comfort abitativo, con una netta e razionale divisione tra la zona giorno e il reparto notte:

- Piano Terra (Zona Giorno): Ingresso su un salone di generose dimensioni, cucina abitabile, bagno di servizio per gli ospiti e un locale tecnico adibito a lavanderia/ripostiglio. Gli ambienti interni dialogano direttamente con l'esterno grazie a un porticato coperto, ideale per il *living* all'aperto.
- Piano Primo (Zona Notte): Layout configurato in chiave "suite". Il reparto notte ospita quattro camere da letto matrimoniali, tre cabine armadi dedicate e tre servizi igienici, garantendo massima privacy e indipendenza.

� Sostenibilità e Performance Energetica: Classe A4

L'edificio è progettato secondo i più avanzati standard di efficientamento energetico, garantendo un impatto ambientale minimo e costi di gestione estremamente ridotti grazie a un'impiantistica autonoma di ultima generazione:

* Impianto di *riscaldamento a pavimento* alimentato da un sistema con *pompa di calore*
* Integrazione di fonti rinnovabili tramite *pannelli solari termici* e impianto *fotovoltaico*
* Regolazione climatica evoluta con **termostato ambiente indipendente** in ogni singolo vano.

� Condizioni di Vendita e Garanzie
*Prezzo di richiesta: * € 1.180. 000 (comprensivo di corpo principale, garage e parco alberato).
*Consegna prevista: * Aprile 2027.
*Tutela dell'acquirente: ** A garanzia delle somme versate in corso di costruzione, l'operazione è integralmente assistita da **fideiussione a prima chiamata** rilasciata da un primario istituto bancario.
*N. B. : Al fine di illustrare il capitolato e il grado di finitura previsto, alcune immagini presenti nell'annuncio sono rendering dimostrativi o si riferiscono a interventi già realizzati e dalla medesima impresa costruttrice. *.