Palazzo - Edificio

Giovi - Porzione di fabbricato a destinazione mista residenziale + artigianale, libero su tre lati, comprendente un appartamento di 150 mq, un locale artigianale trasformabile in due appartamenti di 80 mq (oppure uffici), un ulteriore locale artigianale al piano terra (attualmente affittato) e un ampio resede privato di circa 350 mq complessivi. La proprietà è così composta: - (piano secondo) un appartamento di 120 mq (cat. A/3) con grande terrazzo di 40 mq, comprendente soggiorno, cucina, due camere matrimoniali, una camera singola (studio) e due bagni, a cui si aggiungono una soffitta praticabile di oltre 100 mq con altezza di oltre 2,00 metri nella parte centrale (dotata di finestre Velux e predisposizione per servizi igienici), un garage di 44 mq (cat. C/2) e un resede privato di circa 200 mq; - (piano primo) un ampio locale artigianale di 160 mq con terrazzo di 40 mq trasformabile in due appartamenti (o uffici) da 80 mq; - (piano terra) un locale artigianale di 117 mq (cat. C/3) con ampie vetrine fronte strada e resede di circa 150 mq (attualmente affittato a 600 euro mensili). Fabbricato degli anni '80 in buone condizioni. La sagoma dell'edificio e gli spazi esterni consentono l'installazione di un eventuale ascensore esterno a servizio dell'abitazione. Certificazione energetica in corso di redazione. Ottimo come investimento da mettere a reddito: - locale artigianale del piano terra attualmente affittato a 600 euro mensili; - possibilità di incrementare la rendita mensile di ulteriori 1.200 - 1.400 euro mediante la locazione dei due appartamenti risultanti dalla trasformazione del locale artigianale al primo piano (oppure 6-700 euro affittando il locale nelle stato attuale). DUE POSSIBILITA' DI ACQUISTO: - Intera proprietà: euro 380.000. - Intera proprietà escluso il locale artigianale di 117 mq al pianterreno: euro 260.000. Prezzi trattabili. Consegna in tempi brevi.