Villa

Roma – Ostia Antica, Via Giulio Minervini

In contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita un’elegante porzione di villa bifamiliare disposta su due livelli, con giardino privato di circa 300 mq; l'immobile è stato costruito in "Proton Termolaterizio" che offre eccellenti prestazioni di isolamento termico, inerzia termica e resistenza meccanica, tetto a due falde con fotovoltaico realizzato nel 2023 completo di batterie di accumulo da 6KW e pompa di calore; possibilità di Acquisto anche del piano interrato con ingresso indipendente al prezzo di € 160.000.

Composizione dell’immobile:
E' presente sia un cancello carrabile che pedonale, inoltre a ridosso dell'accesso della villa è presente un'ampia zona di "ente urbano", che in sostanza rappresenta l'area di sedime a pertinenza esclusiva di un fabbricato dove è possibile parcheggiare altre automobili.

- Piano Terra
Accogliente patio che da accesso all'ingresso sull'ampio salone doppio con termocamino, grande cucina attualmente aperta sul living con possibilità di renderla indipendente, tre camere da letto, uno studio, doppi servizi con finestra, balcone e terrazzo abitabile prospicente alla zona giorno.

- Primo Piano (mansarda)
composta da due ampie camere di cui una con bagno all'interno ed uno spazioso ripostiglio sottotetto.
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Caratteristiche e finiture:
L’immobile si presenta in perfette condizioni, sia internamente che esternamente. Tra le dotazioni troviamo:

Giardino di circa 300 mq con alberi da frutto
Portoncino di ingresso blindato
Infissi in legno con doppio vetro camera a taglio termico ed inferriate
Pavimentazione realizzata in cotto chiaro e gres porcellanato
Porte in legno di alta qualità
Riscaldamento autonomo con caldaia esterna dedicata ed integrato da termocamino e pompa di calore
Impianto solare termico e fotovoltaico con batterie di accumulo da 6 KW

Prezzo:
Possibilità di acquisto del piano interrato ad € 410.000