Villa in vendita a Cittadella - Dell'olmo, 12, 342 mq

Proponiamo esclusiva bifamiliare completamente restaurata in classe A4, ubicata a solo 1,5km dal centro storico, in contesto tranquillo e verdeggiante.
L'immobile ha subito un importante ristrutturazione strutturale nel 2022-2023 che lo rende pari al nuovo, con consumi quasi inesistenti e con rifiniture di alto pregio, difficilmente presenti nel mercato.
Entriamo all'interno della proprietà e veniamo subito accolti da un ampio vialetto, realizzato in parte a verde e in parte in ghiaino, che ci conduce al portico, ideale per ricreare un'area living esterna da utilizzare in compagnia di amici e parenti.
Tramite la porta blindata accediamo alla zona giorno separata, composta da grande soggiorno
e cucina abitabile, dove poter ricreare anche un eventuale sala pranzo. Gli ambienti si caratterizzano da grandi spazi e alta luminosità, grazie all'esposizione SUD-OVEST.
Proseguendo lungo il disimpegno abbiamo un locale da oltre 20mq da adibire a studio professionale, che può essere autonomo grazie alla presenza di accesso indipendente (porta finestra che da sul vialetto) e potendo ricreare un bagno privato (grazie alla presenza degli attacchi).
A completare il piano troviamo un bagno finestrato ed una lavanderia.
Salendo le scale, accediamo al piano primo adibito a reparto notte, composto a sua volta da 3 camere, di cui una padronale, una matrimoniale ed una doppia che può essere adibita a guardaroba walk-in. A servire il reparto abbiamo un ulteriore bagno finestrato.
Il piano secondo vi accoglie con il calore intramontabile di una splendida mansarda con travi a vista. Un ambiente abitabile da oltre 70mq, dove il legno diventa protagonista assoluto, donando fascino e carattere.
Questo spazio versatile nasce come ampio open space ideale per i vostri hobby, ma offre il potenziale per essere facilmente trasformato in due ulteriori camere matrimoniali e bagno finestrato già presente.
Completa il tutto l'ampio garage privato, internamente collegato.

L'immobile ha subito un radicale restauro, che lo porta ad una classe A4. Le principali migliorie sono:

- rinforzo strutturale con norme anti-sisimiche;
- cappotto (polistirolo e grafite) da 14cm;
- serramenti con telaio in legno (interno) e alluminio (esterno);
- scuri in alluminio;
- impianti;
- isolamento pavimenti;
- isolamento tetto con fibra di legno (7 volte + efficiente del classico polistirolo);
- 8 split caldo/freddo;
- impianto fotovoltaico 5,2kW;
- batterie d'accumulo.

La mobilia cambia completamente la percezione della casa.
Le immagini presenti nell’annuncio mostrano ambienti reali valorizzati con render d’arredo moderni e minimal, pensati per aiutare a immaginare il potenziale degli spazi.
Si precisa che, ad eccezione della cucina, la mobilia renderizzata non è presente nell’immobile.

APE: A4
Riferimento: CT-002

Il presente annuncio potrebbe contenere degli errori. La descrizione dei locali potrebbe non essere conforme. Ogni condizione di vendita, metratura, specifica o altro riguardante l’immobile o le condizioni di vendita vengono concordate in fase di appuntamento e comunque prima di una eventuale proposta di acquisto.