Villa

VENDESI VILLETTA A SCHIERA CON GIARDINO - ZONA CITTA' GIARDINO
Reh Solution Real Estate propone in vendita, in via Guido Reni nella rinomata zona Città Giardino, elegante villetta a schiera d’angolo libera su tre lati, situata in un contesto residenziale tranquillo e ben servito, a pochi passi dai servizi di Santa Rita, dai mezzi pubblici e dalle aree verdi come il parco della Cascina Giaione.
L’immobile si sviluppa su quattro livelli collegati da scala interna, per un totale di circa 180 mq commerciali e 169 mq calpestabili, ed è stato oggetto di un’importante ristrutturazione tra il 2017 e il 2024, con interventi strutturali e di efficientamento energetico. Tra i lavori eseguiti troviamo il rifacimento del cappotto termico, del vespaio e il rinforzo strutturale per la sopraelevazione; nel 2020 sono stati completamente rifatti gli impianti, mentre nel 2025 è stato effettuato il revamping del sistema di riscaldamento. Presenti pannelli solari e riscaldamento autonomo con gestione indipendente della temperatura su ogni piano.
La proprietà gode di una splendida esposizione est – sud – ovest che garantisce luminosità durante tutta la giornata ed è dotata di giardino privato e box auto. Il garage, recentemente ristrutturato, è accessibile dal retro tramite accesso carrabile.
Al piano terra troviamo l’ingresso su ampia zona living con cucina open space, ambiente moderno e conviviale con accesso diretto al giardino tramite porte finestre dotate di tapparelle elettriche. Completa il piano un bagno cieco con ventilazione. Gli infissi sono in PVC doppio vetro antisfondamento e il riscaldamento è gestito da radiatori con termovalvole.
Il primo piano ospita la zona notte composta da due camere da letto e bagno padronale finestrato. Gli infissi in PVC doppio vetro antisfondamento garantiscono comfort e sicurezza, mentre il balconcino alla francese dona ulteriore luminosità agli ambienti.
Il secondo piano mansardato, particolarmente caratteristico e rifinito, offre una camera da letto con due posti letto, bagno finestrato, comodo sgabuzzino, veranda attualmente adibita a studio e terrazzo con affaccio sul giardino. Il piano è valorizzato da riscaldamento a pavimento, infissi in PVC triplo vetro, finestre e porte finestre basculanti e una suggestiva serra solare.
Al piano seminterrato si sviluppa una spaziosa tavernetta di circa 50 mq, ideale come locale hobby, area relax o spazio multifunzionale, oltre a locale ad uso sgombero/cantina. Completa il livello un bagno ventilato con zona lavanderia, boiler e caldaia. Anche questo piano è dotato di radiatori con termovalvole.
Una soluzione ideale per famiglie alla ricerca di comfort, indipendenza, efficienza energetica e spazi versatili, in una delle zone residenziali più apprezzate della città.
Spese condominiali: circa 150 €/anno
Richiesta: 499.000 €
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