Villa in vendita a Oliveto Lario - Via Papa Giovanni XXIII, 5, 165 mq

Villa Indipendente con Vista Lago Mozzafiato e Giardino Terrazzato
Descrizione dell'Immobile:
Se cerchi una dimora dove la cura dei dettagli incontra un panorama senza eguali, questa villa indipendente è la soluzione definitiva. Situata in una strada chiusa ed esclusiva (fondo cieco), la proprietà garantisce la massima privacy e tranquillità, lontano dal traffico ma immersa nel verde.

La villa si distingue per una manutenzione impeccabile e una struttura solida, pronta per essere abitata senza alcun intervento necessario.

Distribuzione degli Spazi
L'abitazione si sviluppa su due livelli funzionali, collegati da una pregiata scala interna in pietra:

Zona Giorno (Piano Terra): L'ingresso accoglie in un ampio soggiorno impreziosito da un termo camino, ideale per le atmosfere invernali. Due grandi portefinestre inondano l’ambiente di luce naturale e conducono al balcone con una splendida vista panoramica sul lago. Completano il piano una cucina abitabile in muratura, realizzata su misura, e una zona pranzo spaziosa per accogliere numerosi ospiti.

Zona Notte (Primo Piano): Salendo la comoda scala, si accede alla zona notte composta da 3 ampie camere matrimoniali, caratterizzate da metrature generose e un bagno principale spazioso e confortevole.

Esterni e Comfort
La proprietà è circondata da un giardino terrazzato di 450 mq, perfettamente curato e ideale per momenti di relax all'aperto o cene estive vista lago.

Caratteristiche Tecniche di Rilievo:

Tetto Nuovo: Completamente rifatto con coibentazione e sistema di ricircolo d'aria per un isolamento termico ottimale.

Impiantistica: Allacciamento diretto al gas metano e alla fognatura comunale.

Riscaldamento Intelligente: Impianto suddiviso per piani, ciascuno dotato di termostato indipendente per una gestione efficiente dei consumi.

Stato Conservativo: Villa tenuta in modo maniacale, ogni elemento è perfettamente funzionante e non sono necessari lavori strutturali.

Perché scegliere questa villa?
Posizione Strategica: Strada chiusa, massima sicurezza e silenzio.

Vista Unica: Balcone panoramico con vista totale sul lago.

Efficienza: Tetto coibentato e impianti moderni già predisposti.

Ampie Metrature: Camere matrimoniali vere, difficili da trovare nelle costruzioni recenti.

Prezzo: [omissis]
Superficie Giardino: 450 mq
Locali: 5 (3 Camere da letto, Soggiorno, Cucina, Bagno).

Caratteristiche specifiche
Casa indipendente
2 piani
130 m² commerciali, 120 m² calpestabili
4 locali
2 bagni
Appezzamento di 450 m²
Terrazza e balcone
Posto auto scoperto
Buono stato
Armadi a muro
Cantina
Orientamento sud, est, ovest
Costruito nel 1970
Riscaldamento autonomo: Gas naturale
Classe energetica (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (194,8 kWh/m² anno)