Appartamento

Open Space a Sale - Opportunità Commerciale e Abitativa

Scopri questa affascinante proprietà a SALE di 75 m² calpestabili, situata al piano terra, in una posizione strategica, fronte strada. Si tratta di un OPEN SPACE LUMINOSO e VERSATILE, perfetto per chi cerca una soluzione moderna con molteplici possibilità di utilizzo. L'immobile è completamente PRIVO di BARRIERE ARCHITETTONICHE e facilmente ACCESSIBILE, rendendolo ideale anche per persone con mobilità ridotta.

SPAZI e DISTRIBUZIONE
L'open space si sviluppa in modo fluido e prosegue in un AMPIO DISIMPEGNO, creando un ambiente accogliente e funzionale. La proprietà comprende 3 AMBIENTI ben definiti e 2 bagni: il bagno principale, ampio e comodo, vanta una finestra sul retro che garantisce aerazione naturale; il bagnetto di servizio è accessibile dall'ingresso comune al termine della prima rampa di scale. Completa l'immobile un ambiente di servizio riscaldato, dotato di lavatoio e pratica uscita posteriore.

ACCESSI e VISIBILITA'
Un grande vantaggio di questa proprietà è la presenza di ben 3 INGRESSI diretti da strada e 1 ingresso dal cortile interno, una caratteristica rara che favorisce eccezionalmente l'accesso e la visibilità, particolarmente vantaggiosa per attività commerciali.

CARATTERISTICHE TECNICHE E COMFORT
Gli infissi interni sono prevalentemente in legno in ottime condizioni, mentre quelli esterni combinano legno con vetro singolo (in buono stato) sul fronte e alluminio con doppio vetro sul retro. Le finestre sono dotate di cancellate per maggiore sicurezza. Il riscaldamento è garantito da termosifoni collegati a caldaia a metano con relative canne fumarie. Sono presenti armadi a muro per ottimizzare lo spazio.

PERTINENZE e SERVIZI
La proprietà include una AMPIA CANTINA al piano interrato, perfetta per deposito e stoccaggio. L'orientamento Est-Ovest assicura ottima LUMINOSITA' naturale durante tutto il giorno.

POSIZIONE e VICINANZE
Situato in una zona ben servita, l'immobile si trova vicino all'Asilo Valdese, farmacia e negozi di alimentari. Uffici, posta e banca sono raggiungibili in circa 5 minuti d'auto, rendendo la location particolarmente conveniente sia per esigenze commerciali che abitative.

DESTINAZIONE D'USO
Attualmente congeniale per UFFICIO, STUDIO e/o USO COMMERCIALE, l'immobile può essere convertito ad uso ABITATIVO con gli opportuni adeguamenti (cambio destinazione d'uso a carico del venditore). Costruito nel 1900, l'immobile mantiene il fascino STORICO pur essendo in buono stato di conservazione.

Una RARA OPPORTUNITA' per chi desidera una proprietà versatile, accessibile e ben posizionata nel cuore di Luserna San Giovanni!

Richieste informazioni e visita si possono inoltrare compilando il modulo presente in fondo all'annuncio pubblicato sul sito web lacasachevoglio. com/index. php? pagina=scheda&id=1180

Si scoraggia l'uso dei moduli dei portali.

Presso i Ns uffici è possibile trovare:
- Documentazione completa dell'immobile
- ulteriori Proposte Immobiliari!

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